農地の区画整理の条件
土地区画の分割は、次の原則と条件を満たす必要があります。
- 土地使用権証明書、住宅所有権および住宅地使用権証明書、土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書、土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書のいずれかを発行された土地区画。
- 土地使用期間中の土地区画。
- 土地に紛争がなく、判決の執行を保証するために差し押さえられておらず、管轄の国家機関による緊急一時措置が適用されていないこと。
土地に紛争があるが、紛争中の面積と境界の範囲が特定された場合、その土地区画の紛争のない残りの面積と境界は、土地区画を分割することが許可されます。
- 土地区画の分割は、通路があることを保証する必要があります。既存の公共交通機関に接続されていること。給水、排水、およびその他の必要なニーズが合理的に確保されていること。土地使用者が住宅地または住宅地と同一の土地区画内の他の土地の一部を通路として使用する場合、土地区画の分割を実施する際には、その通路として使用する土地面積の土地利用目的の変更を実施する必要はありません。
土地区画を分割する場合、本条第1項に規定されている原則と条件に加えて、次の条件も満たす必要があります。
- 区画分割後の土地区画は、省レベル人民委員会の規定に従って、使用中の土地の種類に対する最小面積を確保する必要があります。
- 一部の土地区画の用途変更の場合、区画分割を実施し、分割後の土地区画の最小面積は、用途変更後の土地タイプの最小面積と同等以上でなければなりません。住宅地とその他の土地がある土地区画の場合、土地使用者が区画分割を希望する場合を除き、一部の土地区画の用途変更時に区画分割を実施する必要はありません。
- 裁判所の判決、決定に従って土地使用権を分割する場合、分割が規定に従って区画分割の条件、面積、寸法を保証しない場合、区画分割は実施されません。
面積が不十分な土地区画の分割方法
土地使用者が最小分割面積の条件を満たしていないために農地を分割する条件を満たしていないことは非常に一般的です。ただし、2024年土地法第220条第2項a号には、次のように規定されています。
分割された土地区画の面積が分割が許可されている最小面積よりも小さい場合は、隣接する土地区画との合筆を同時に実行する必要があります。
上記の規定によると、土地使用者が区画分割を申請し、区画分割によって形成された区画が最低区画分割面積を確保していない場合、区画分割は区画統合と同時に許可され、新しい区画の土地使用権証明書が発行されます。
