2026年の最新の庭園地から住宅地への転換条件
* 土地利用計画、計画に適合
2024年土地法第116条によると、土地利用目的の変更許可は、計画、土地利用計画、および投資決定に基づいて検討されます。具体的には、
第一に、年間で実施予定の工事、プロジェクト(少数民族への住宅地、生産用地の配置プロジェクト、土地使用権競売プロジェクト、土地収用、再定住プロジェクト、土地収用時の補償生産用地を含む)の場合、土地利用目的の変更は、次のいずれかの文書に基づいて行われます。承認された年間土地利用計画と投資決定。または投資方針を承認する決定と同時に投資家を承認する決定。または投資家を承認する決定。または官民パートナーシップ(PPP)方式による投資家選定結果を承認する文書。
第二に、年間土地利用計画に含まれていないプロジェクトの場合、土地利用目的の変更を検討する根拠は次のとおりです。
公共投資に関する法律の規定に従った投資決定。または、投資方針を承認すると同時に投資家を承認する決定。または、官民パートナーシップ方式による投資家選定結果を承認する文書。
第三に、住宅地の農地または同じ区画の農地で住宅地から住宅地に転換された土地、または住宅地ではない非農地から住宅地に転換された土地の場合、検討の根拠は次のとおりです。
土地利用計画。または一般計画。または管轄の国家機関によって承認された区画計画。
* 管轄官庁の許可を得ている
2024年土地法第121条によると、以下の土地利用目的の変更の場合は、管轄の国家機関の許可を得なければならない。
水田、特別用途林、保安林、生産林を農業用地グループ内の他の種類の土地に転換する。
農地から非農地への転換。
大規模な集中畜産プロジェクトを実施する際に、他の種類の土地を集中畜産用地に転換します。
土地使用料を徴収せずに国から割り当てられた非農業用地から、土地使用料を徴収または賃貸して国から割り当てられた非農業用地に転換する。
住宅地ではない非農業用地を住宅地に転換する。
事業用地、事業目的の公有地を非農業生産・事業用地に転換する。
非商業・サービス用地ではない非農業生産・事業用地を商業・サービス用地に転換する。
庭の土地から住宅地への転換の順序と手続き
2024年土地法第227条の規定によると、土地利用目的の変更の手順と手続きは次のとおり実施されます。
ステップ1。規定に従って土地利用目的の変更を申請する書類を提出する。
ステップ2。管轄当局が土地利用目的変更の条件を検査します。書類が保証されていない場合は、土地使用者は書類を補足し、土地管理機関に提出します。
ステップ3。書類を完全に提出した後、土地管理機能を持つ機関は、土地使用目的の変更を許可する決定を発行する権限のある人民委員会に提出する書類を作成します。
ステップ4。免除の場合を除き、規定に従って土地使用料を納付する。
ステップ5。書類を土地登記事務所/支店に転送して、登記、証明書の発行を実行し、同時に土地データベース、地籍記録を更新、修正し、土地使用者に証明書を返却します。
使用権の譲渡と目的の変更の両方の場合、土地使用権の譲渡登録手続きは、規定に従って土地使用目的の変更手続きと同時に実施されます。
