政府は、2024年土地法の施行を詳細に規定する政令のいくつかの条項を修正、補足する政令 226/2025/ND-CPを発行しました。
政令 226/2025/ND-CP第1条第4項b号では、残高方式による土地価格の決定のための建設投資費用に関する政令 71/2024/ND-CP第6条第3項a号を修正、補足しました。
- プロジェクトの工事、項目の建設費(価格下落要因の予備費を含めます)。これには、承認された計画に従って、技術インフラ、建築構造物、およびプロジェクトに属するその他の建設工事の建設が含まれます。
- 建設に役立つ仮設建設工事、補助建設工事の建設費、および補償、支援、再定住費用に含まれない建設工事の解体費用は、補償、支援、再定住費用に含まれています。
- 機器費用(関連する税金を含む)。
- プロジェクト管理費。
- 建設投資コンサルティング費用。
- 地盤沈下費用、地雷除去費用、地質調査費用、建設工事に関する手続きの実施費用、建設期間中の建設工事の保険費用、および建設に関する法律の規定に基づくその他の合理的、合法的な費用は、プロジェクトの収益の形成に直接貢献するため、土地評価を実施する組織が特定のプロジェクトに対して選択し、土地評価委員会に検討、決定を提案します。
投資資本額を適用する場合、建設工事の投資資本額に関する建設法の規定に従って実施します。
海洋侵入プロジェクトまたは投資プロジェクトにおける海洋侵入項目の土地価格を決定する場合、管轄国家機関が承認した海洋侵入費用に加えて、承認された海洋侵入プロジェクトまたは承認された投資プロジェクトにおける海洋侵入項目で特定されていない、この点で規定されている建設投資費用も含まれます。
土地区画、土地区画が、販売または賃貸を組み合わせた住宅事業投資プロジェクトを実施するために評価する必要がある場合、区画分割、区画売却の形で土地使用権を譲渡する場合、建設投資費用に含まれる住宅建設費は計算されません。
