政府は、土地法実施組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定する国会決議254/2025/QH15のいくつかの条項を詳細に規定し、指導する政令49/2026/ND-CP(2026年1月31日発効)を発行しました。
具体的には、政令49/2026/ND-CP第13条第9項は、政令102/2024/ND-CP第63条の後に第63a条を追加し、土地使用期間の延長時の不可抗力の場合を次のように規定しています。
(1)政令102/2024/ND-CP第31条第1項a、b、c、d、đ、e、g号に規定されている不可抗力の場合、具体的には:
- 自然災害、環境災害。
- 火災、疫病。
- 戦争、国防・安全保障上の緊急事態。
- 緊急事態に関する法律の規定によるその他の場合。
- 管轄の国家機関が、法律の規定に従って緊急一時措置を適用し、土地使用権、土地に付随する資産を差し押さえ、凍結した場合、その後、土地使用者が土地の使用を継続できる場合。
- 管轄国家機関の行政決定、行政行為は、客観的な障害であり、土地使用者の過失によるものではなく、土地利用に直接影響を与える。
- その他のケースは、省レベル人民委員会または専門分野を管理する大臣の提案に従って、首相が決定します。
(2)土地使用者が政令102/2024/ND-CP第64条第1項の規定に従って延長申請書を提出した場合、または政令151/2025/ND-CPの規定に従って延長申請書を提出したが、土地使用期間が満了しても土地使用期間延長決定書がない、または土地収用決定書がない場合。
政令102/2024/ND-CP第64条第1項によると、2024年土地法第172条第3項の規定に基づく期間内に、土地使用期間満了時に土地使用期間の延長を希望する土地使用者は、政令102/2024/ND-CP第12条第1項に規定する書類受付・結果返却機関に土地使用期間延長申請書1部を提出する。申請書には、本政令に添付の付録の様式08に基づく土地使用期間延長申請書と、以下のいずれかの書類が含まれる。
- 2024年土地法第3条第21項、第256条第3項に規定されている証明書の1つ。
- 各時期の土地法規定に基づく管轄国家機関による土地割当決定、土地賃貸決定、土地利用目的の変更許可決定。
- 投資プロジェクトの活動期間の延長を許可する権限のある機関の文書、または投資プロジェクトを実施するために土地を使用する場合の投資法に関する規定に従って、投資プロジェクトの活動期間を示す文書。
注意:第64条第1項は、2025年7月1日から施行される政令151/2025/ND-CP第21条第4項c号により失効します(政令151/2025/ND-CPは2027年3月1日に失効します)。
