更新されたばかりのプロジェクトの中で、Phu My Hung開発有限会社だけでも39件のプロジェクトがあり、ホーチミン市南部新都市A区に集中しており、Tan Hung区とTan My区に属しています。さらに、Phu My Hung開発株式会社(Phu My Hungタイ株式会社、Phu My HungとDaiwa House Group、Nomura Real Estate、Sumitomo Forestry Groupを含む3つの日本のパートナーとの合弁会社)がリストに含まれています。
先ほど発表されたリストによると、承認されたプロジェクトを持つ他のいくつかのデベロッパーもいます。Capitaland – Thien Ducは、Cat Lai区にVisa Verde(Y2)、Y1商業アパート、Define(Y2)の3つのプロジェクトがあります。
以前、ホーチミン市は、外国人組織や個人に販売が許可されている17のプロジェクトのリストを発表しました。これらのプロジェクトはすべて、国防、安全保障に影響を与えず、外国人が住宅を所有することを許可する条件を満たしている地域に位置しています。したがって、現在までに、ホーチミン市には外国人に販売する資格のある65のプロジェクトがあります。
ベトナムで住宅を所有できる外国人の問題に関連して、ホーチミン市不動産協会(HoREA)のレ・ホアン・チャウ会長は、ベトナムに合法的に入国し、住宅を購入し、所有する外国人を「土地使用者」として認定する規定を追加する提案を行ったと述べました。これは、HoREAの2024年土地法の改正・補足の提案の1つです。
HoREAによると、2023年住宅法は、合法的に入国した外国人個人が、防衛・治安地域の外の商業プロジェクトでマンションまたは個室住宅を購入できると規定しており、所有期間は最大50年です。マンション所有者は共同住宅建設用地の一部を共同使用する権利があり、個室住宅所有者は住宅建設用地の一部を共同使用できます。
しかし、2024年土地法は現在、このグループを「土地使用者」として認めていません。そのため、彼らは独立した土地使用権証明書を発行できず、住宅と関連する土地のみを所有することになります。これは、両法律間の同期性につながります。
さらに、2024年土地法は、海外在住のベトナム系住民のみが土地使用権を取得することを許可しており、この規定は合法的に入国する外国人個人には拡大されていません。一方、2023年住宅法は、外国人が経済的ニーズと能力がある場合、制限区域に属さないプロジェクトで商業住宅を購入、賃貸、購入、譲渡、または相続を通じて所有することを許可しています。
したがって、HoREAは、外国人が合法的に入国し、土地使用者として認められ、住宅プロジェクトで住宅用地の使用権を取得したり、相続人から土地に付随する住宅を相続または贈与したりすることを許可する規定を追加することを提案しています。これは、海外在住のベトナム系住民と同様です。
協会は、この規定は法的または国防安全保障上の悪影響を引き起こさないと断言しています。なぜなら、売買は、デベロッパーが発表したプロジェクト、および敏感な地域に限定されるからです。
