市民は、農業環境省に次のような内容の質問を送りました。個人が投資プロジェクトを実施するために土地使用権の競売に参加するために登録する場合、プロジェクトを実施するための財務能力を証明する書類、土地に関する法的規制に違反しないことを約束する文書を義務付けられていますか?
農業環境省の意見は以下の通りです。
- 土地法第125条第3項、第4項は次のように規定しています。
「3. 本条第1項に規定される場合に土地使用権の競売に参加する組織は、以下の条件をすべて満たす必要があります。
a) 本法第119条および第120条の規定に従い、国家から土地を割り当てられた、または賃貸された対象者に該当する場合。
b)投資プロジェクトを実施するための土地の割り当て、土地の賃貸の場合、本法第122条に規定されている条件を満たしていること。プロジェクト開発の能力と経験があること。
c) 財産競売に関する法律の規定によるその他の条件。
4. 土地使用権の競売に参加する個人は、次の条件を満たす必要があります。
a) 本法第119条および第120条に規定する国家から土地を割り当てられた、または賃貸された対象者に該当する場合。
b) 財産競売に関する法律の規定に基づく条件。
- 政府の2024年7月30日付政令102/2024/ND-CP第55条第1項、第2項は、土地法の一部の条項の詳細な施行を規定しており、次のように規定しています。
「1. 土地使用権の競売に参加する組織は、次の条件をすべて満たしている必要があります。
a) 土地法第125条第3項に規定されている条件を確保すること。
b) 経済グループまたは親会社、企業に関する法律の規定に基づく子会社である企業グループが、1区画または複数の区画からなる土地、土地区画、またはプロジェクトの競売に参加する場合、土地使用権競売に参加する企業グループに属する企業を派遣することについて合意する必要があります。
c) 土地使用権の競売のために、開始価格で計算された区画、土地の総価値の20%に相当する保証金を支払う必要があります。
d) 法律の規定により競売への参加が禁止されている対象者ではないこと。
e)住宅プロジェクト、その他の不動産事業プロジェクトを実施するための土地使用権の競売の場合、住宅法および不動産事業法に関する規定の条件を満たすこと。
2. 土地使用権の競売に参加する個人の条件
a) 土地法第125条第4項の規定を保証すること。
b)投資プロジェクトを実施するために土地使用権の競売に参加する個人の場合、本条第1項に規定されている条件を満たす経済組織の設立を約束しなければならない。経済組織の設立は、投資法、企業法、入札法、およびその他の関連法規の規定に従って実施される。」
上記の規定に基づいて、投資プロジェクトを実施するために土地使用権の競売に参加する個人は、土地法第125条第4項に規定されている条件を満たす必要があり、政令第102/2024/ND-CP第55条第1項に規定されている条件を保証する経済組織の設立を約束する必要があります。
