農業農村開発省は、ゲアン省で300平方メートルの土地を転換するために45億ドンを支払った事件に回答しました。

3.7の朝、農業環境省が議長を務める記者会見で、補償に関連する質問に答えるだけでなく、地域の土地価格表の構築に応えて、土地管理部門の副局長であるマイヴァンファン氏は、回収された土地と土地利用賃金の目的を変える人を決定する必要があると述べました。回収された土地との土地の間で公平かつ調和する方法は、使用の目的を変更する際に州に土地利用料を支払わなければなりません。

フン氏によると、2024年土地法が制定される前は、土地価格は国家価格枠によって規定されていましたが、地方自治体は土地価格枠に基づいていたため、土地価格と市場価格との差が非常に大きくなりました。したがって、国家の公共投資プロジェクトの実施過程において、社会経済発展のための土地収用は非常に困難であり、国家重点プロジェクトを実施することはできません。

総括すると、中央執行委員会の決議19号は、2013年土地法の規定に基づく土地価格が市場価格に近づいておらず、市場価格に近づいておらず、これは国の全体的な経済発展にとって大きな障害であると特定しました。中央執行委員会の決議18号は、市場価格に近づくことを決定し、土地収用者が具体的な価格で補償されることと、市場価格に近づくこととの間の調和を確保するという明確な方向性を示しています。土地を転用する人も予算に貢献する必要があります。

Nghe An省や一部の地域で、土地使用目的の変更時に高い土地使用料を支払わなければならないという地元住民の苦情に関連して、土地管理局副局長は、規定は土地使用料の徴収は土地法の規定に従わなければならないと明確に示していると述べました。

「実際には、私たちは調査を行い、財務省と協議します。確かに、土地価格は市場価格に近づける必要があります。ただし、土地の対象、種類を区別する必要があります。政府の政令103号に基づく土地使用料の徴収は、財務省が主導し、局が協力して土地価格の調和を確保します。土地価格は不動産市場に関連付けられ、土地法の精神に基づいています」とフン氏は述べました。

土地価格の上昇が不動産市場にどのような影響を与えるかについて、土地管理局の副局長によると、土地価格は土地法の規定に従って不動産市場に関連付けられている必要があります。現在から12月31日までに、地方自治体は2026年1月1日から適用するために地方の土地価格を策定する責任があります。

「私たちは、地方自治体に対し、市場の影響を徹底的に評価し、地方の経済社会発展の可能性を考慮して、省人民委員会が最も調和のとれた土地価格を決定することを保証するよう求める文書を作成しました」とフン氏は述べました。

これに先立ち、2025年第2四半期の土地価格に関連する価格運営指導委員会の会合に関する報告書の中で、農業農村開発省は、今後、多くの地域の土地価格表が大きく変動し、市場が大きく影響を受けると評価しました。

土地管理局によると、今後、多くの地方自治体が新しい土地価格表を発行する予定であり、調整された価格水準に大きな変動があるでしょう。各地方自治体は調整幅が異なるため、不動産市場は多くの影響を受けるでしょう。