2023年住宅法第89条第1項e号に基づき、次のように規定する。
第89条。社会住宅の販売、賃貸、購入、賃貸
1. 社会住宅の販売は、次の規定に従って実施されます。
a) 将来形成される社会住宅の販売は、本法第88条第3項の規定を満たしている場合にのみ実施できます。既存の社会住宅の販売は、本法第88条第4項の規定を満たしている場合にのみ実施できます。
b) 社会住宅の売買は、本法第163条に規定されている内容を含む契約に基づいて締結される必要があります。
c) 社会住宅の購入者の前払いは、住宅売買契約の合意に従って実施され、住宅建設工事の完了率と承認されたプロジェクトの進捗状況に適合しますが、最初の前払い額は、前払い金(もしあれば)を含む契約額の30%を超えず、支払い回数の合計は、購入者への住宅引き渡し前の契約額の70%を超えず、契約額の95%を超えなければならず、購入者が証明書を発行されるまでです。
d) 社会住宅の購入者は、本条第d項に規定されている場合を除き、住宅購入代金を全額支払った日から最低5年間、住宅を売却してはなりません。
d)社会住宅購入者が住宅購入代金を全額支払った日から5年間、この住宅を売却する必要がある場合、社会住宅投資プロジェクトの投資家との売買契約で、社会住宅投資プロジェクトの投資家との売買契約で、社会住宅を購入することができる場合に限り、または社会住宅を購入することができる場合に該当する対象者にのみ売却できます。個人所得税の納税は、税法の規定に従って実施されます。
e) 5年間の期間後、住宅購入代金を全額支払った日から、社会住宅の購入者は、証明書が発行された場合、市場メカニズムに従ってこの住宅を再販できます。販売者は土地使用料を支払う必要はなく、社会住宅を個人住宅として販売する場合を除き、政府の規定に従って土地使用料を支払う必要があり、税法に関する規定に従って所得税を支払う必要があります。
したがって、社会住宅を買い戻し、購入代金を支払った日から最低5年間後、買い手は次の重要な点に注意する必要があります。
- 住宅所有権証明書が発行された場合にのみ、市場メカニズムで販売できます。
- 土地使用料を支払う必要はありません。社会住宅を単独住宅として販売する場合を除き、販売者は政府の規定に従って土地使用料を支払う必要があります。
- 税法の規定に従って個人所得税を納付する必要があります。
