2026年のベトナム不動産市場を形作る3つの転換
ベトナム市場では、サヴィルズハノイ投資コンサルティング部門のグエン・レ・ズン部長によると、2026年は、金利上昇の圧力、信用と資金源のずれ、および法的枠組みの重要な変更を含む、不動産市場の3つの主要な変動を目撃しています。
金利の観点から見ると、金利水準が高水準を維持しているため、購入者は金融レバレッジに対してより慎重になり、同時に投資行動を長期的な方向にシフトさせています。それと並行して、銀行システムが流動性を再調整し、企業が資本の流れを積極的に管理し、透明性を高める必要があるため、信用もより選択的になっています。
「市場は、財務能力と体系的なプロジェクト開発能力が、投資家の信頼、特に組織資本の流れを維持するための重要な要素となるにつれて、より明確な選別メカニズムを形成しています」とズン氏は述べています。
法的な観点から見ると、新しい土地価格フレームワークはプロジェクト開発コストを増加させる可能性があります。しかし、手続きの改革と長期的な計画の方向性とともに、これは市場がより大規模で体系的なプロジェクトを形成するための前提条件でもあります。同時に、供給は郊外地域と衛星都市に移動し続け、より明確な階層化された価格構造を生み出し、実際の住宅ニーズへの対応能力を向上させることに貢献しています。
選別市場段階における投資戦略の再構築
市場が再均衡している状況において、サヴィルズ・ベトナムの専門家は、デベロッパーは流動性を改善し、吸収力を維持するために、特に手頃な価格の住宅セグメントにおいて、実際の住宅ニーズに密着する方向に戦略を迅速に調整する必要があると述べています。
同時に、オフィス、ホテル、サービスアパートメントなどの安定したキャッシュフローを生み出す資産の割合を増やす方向に投資ポートフォリオを再構築する傾向は、サイクルリスクを軽減し、長期的な運用能力を高めるのに役立つと期待されています。
市場調整段階は、長期的なビジョンを持つ投資家、特に土地ファンドや、良好な基盤を持っているが資金の流れの圧力にさらされているプロジェクトへのアクセスにおいて、M&Aの機会も開きます。
買い手と個人投資家にとって、焦点は短期的な価格上昇の期待から、長期的な資産の蓄積とキャッシュフローの創出の可能性への優先順位付けへと徐々に移行しています。市場がますます選別される状況において、透明性のある法的根拠、明確な進捗、および能力のあるデベロッパーによって開発されたプロジェクトが引き続き優位に立つでしょう。
