プロセスを明確にし、政策の不正な利益を避ける
新しい政令によると、社会住宅プロジェクトの投資家は入札なしに土地を割り当てられるが、依然として明確で透明性の高いプロセスを確保する必要がある。具体的には、投資コストと法令に基づく定額利益に基づいて販売価格、賃貸価格を自己決定できる。実施前に、これらの価格レベルは、十分な能力を持つ部門によって審査され、承認され、省人民委員会および建設局の電子情報ポータルで公開される必要がある。
重要な革新点の1つは、購入者が土地使用権および土地に付随する資産の証明書を発行される前に、デベロッパーが契約額の95%を超えないことを要求することです。この規定は、引き渡しが遅れたり、プロジェクトが約束どおりの品質を保証できなかったりするリスクから人々を保護することを目的としています。
監査と正式な価格評価の後、契約価格との間に差がある場合、投資家は実際の価格が低い場合に差額を支払う必要があります。逆に、価格が高ければ、購入者、賃貸購入者から追加徴収されません。これは、社会住宅の売買プロセスの透明化における大きな進歩であり、国民がこの特殊な住宅タイプに投資する際に安心できるようにします。
品質と進捗の管理を強化する
工事の品質を確保するために、政令192/2025/ND-CPは、投資家に対し、調査、設計、建設から竣工までの品質管理措置を完全に実施するよう要求しています。防火、消火、環境、建設安全に関する基準を厳守することが不可欠です。
品質違反の兆候がある場合、または危険な構造物、居住者の安全を確保できない構造物を発見した場合、地方自治体は迅速に介入する必要があります。違反した投資家は厳しく処罰され、プロジェクトを停止または投資権を回収される可能性があります。
さらに、政令は、政府監察局、省庁、省人民委員会に対し、遅延、低品質の建設、または政策の不正な利益など、違反事例を監視、査察し、厳正に対処する責任も委ねています。
管轄当局は、投資家への譲渡における違反に関する苦情を受け取った場合、迅速に検査を実施し、違反が発見された場合は、投資決定を回収または停止する必要がある。これは、過去に世論の不満を引き起こしている、土地の譲渡、投資家の選定における「xin - cho」、不透明な状況を防ぐことを目的としている。
労働者、労働者の機会
社会住宅の賃貸、購入プロセスにおけるボトルネックを解消することは、国民、特に低所得者層、労働者、移住労働者が安定した住宅にアクセスしやすくするだけでなく、社会保障目標の効果的な実施にも貢献します。
商業住宅の価格が絶えず上昇している状況において、社会住宅開発政策は、不動産市場の安定化、若年労働者の「移住、定住」を支援する上で重要な役割を果たしており、それによって経済の持続可能な成長の原動力となっています。
