ダナン市人民委員会事務局からの情報によると、この地域は都市建築管理規則の修正および補足に関する決定を発行したばかりです。
新しい規制によると、市は区レベル、都市レベルの公共事業プロジェクトの建設投資を許可しません。スーパーマーケット、店舗面積≥500m2のレストラン、カラオケサービス、路地裏の同様の施設など、大規模な集中商業サービス施設。
理由として挙げられるのは、これらのプロジェクトは通常、大きな駐車場のニーズがあり、火災や爆発の危険性が高いため、交通インフラと事故発生時の救助活動に深刻な圧力をかける可能性があるということです。
ただし、保育園、コミュニティセンター、遊び場、または家族規模の事業活動など、不可欠なニーズに応える社会インフラストラクチャ施設は、法律の規定に従った条件を満たしている場合でも建設が許可されます。
新しい規則では、ダナン市は、既存の路面の断面と建物の使用目的に基づいて、高層階数を詳細に調整します。
賃貸用ホテル・オフィス施設の場合:
- 面積が200m2未満の区画に最大7階建てのみ建設が許可されています。
- より大きな区画の場合:既存の路盤が5.5m未満で最大6階建て、路盤が7.5m未満で最大7階建て、路盤が7.5mから10.5m未満で最大9階建て。
- 特に、2つの正面(道路幅5.5m以上)と土地区画面積≥500m2は、高さが46mを超えない範囲で建設することが許可されています。
都市部の戸建て住宅の場合:
- 歩道幅が5.5mを超える車道:最大6階建て。
- 車道幅7.5m未満:最大7階建て。
- 車道幅7.5mから10.5m未満:最大9階建て。
最大許可された土地利用係数は7倍です。道路幅≥10.5mの場合、高さは区画計画と航空静空に準拠しています。
路地裏エリアの場合:
- 道路境界線2.5m未満:最大3階建て(高さ13m以内)。
- 道路境界線2.5mから7m未満:最大4階建て(高さ16.5mを超えない)。
- 道路境界線≥7m:最大5階建て。特に、5階は赤線境界線から最低3m後退して建設する必要があります。
戸建て住宅の建設密度について、市は次のように規定しています。90m2未満の区画は最大100%の面積で建設できます。100m2の土地は最大90%、200m2の土地は最大70%で建設できます。
同時に、決定第09/2026/QD-UBND号によると、市はまた、建設許可証の発行権限を、建設局、機能ゾーン管理委員会、およびプロジェクトの種類と管理区域に適したコミューンおよび区人民委員会に委譲しました。
