政府情報ポータルで、ハノイのT.L氏は、2023年住宅法、政令第95/2024/ND-CPは、住宅プロジェクトの投資家が住宅プロジェクトを建設するためにBCC契約形式で資金調達を実施する場合、住宅プロジェクトを実施している建設局の資金調達条件を満たす承認文書が必要であると述べています。
L氏は、住宅プロジェクトの投資家が、住宅プロジェクトに属する商業、サービス、教育にのみ関連するプロジェクト構成要素を建設するためにBCC契約形式で資金調達を実施する場合、その住宅プロジェクトに属する住宅構成要素を建設するために資金調達を行う必要がない場合、投資家は建設局の資金調達条件を満たす承認文書を申請する必要があるのか?と尋ねました。
建設省は、この問題について次のように回答しました。
2023年住宅法第114条は、住宅開発のための資金調達の形態を規定しています。その中には、「出資、投資協力、ビジネス協力、合弁事業、企業連携を通じて資金調達を行う」形式と、「政府は住宅開発のための各資金調達形式の条件を規定する」形式があります。
2023年住宅法第115条第1項b号は、商業住宅開発のための資金には多くの資金源が含まれると規定しています。その中には、「出資、投資協力、事業協力、合弁事業、連携を通じて調達された資金」が含まれています。
2023年住宅法第116条第3項b号は、住宅開発のための資金は、住宅開発と住宅建設投資プロジェクトの実施のための目的で使用されなければならず、他のプロジェクトまたはその他の目的で調達した資金は使用されないように規定しています。
政府の2024年7月24日付政令第95/2024/ND-CP号は、住宅法の一部の条項を詳細に規定しており、出資、投資協力、事業協力、合弁事業、連携の形態を通じて資金を調達する条件を規定しています。
「住宅法第30条第1項に規定されているプロジェクトに基づく住宅開発の形態の1つであり、住宅区画のインフラ整備への投資プロジェクトを除き、土地使用権を区画分割、宅地販売の形式で個人が自己住宅を建設するための土地を譲渡するものです。
本条第1項に規定するプロジェクトは、管轄当局または土地法の規定に従って土地を割り当て、土地を賃貸する決定がある。
住宅建設投資プロジェクトが投資方針の承認の対象となる場合、同時に投資家をプロジェクトの投資家として承認する場合、管轄機関の投資方針の承認文書と、使用目的変更が必要な土地部分の土地使用目的変更を管轄機関から許可された(もしあれば)文書が必要です。
本条第1項に規定するプロジェクトの投資家は、プロジェクトがある省レベルの住宅管理機関から資金調達の条件を満たす通知書を発行しました...。
総資本は、本政令第44条および第45条、第46条、第47条、第48条に規定された形式に従って動員され、所有資本は、土地使用料、投資家が土地法の規定に従って支払わなければならない土地賃貸料を含む、プロジェクト投資総額を超えてはなりません。」
上記の法的規定によると、2023年住宅法第30条第1項に規定されている住宅建設投資プロジェクトを実施するために投資家が資本を動員する場合(土地使用権の譲渡のための住宅地インフラ整備プロジェクトを除く)、住宅開発のために、出資、投資協力、事業協力、合弁事業、合弁、連携の形態を通じて(個人が住宅を自主的に建設するための区画分割、土地販売の形態による)、資本動員の条件を満たす必要があります。
プロジェクトの投資家が不動産プロジェクト内の技術インフラのある土地使用権を個人に自己住宅建設のために譲渡する場合、2023年不動産事業法第IV章第2項および2024年7月24日付政令第96/2024/ND-CP号第9条の規定に従って実施し、不動産事業法の一部の条項の詳細な施行を規定します。
