ハノイ不動産クラブのグエン・テー・ディエップ副会長によると、この傾向は、不動産市場の計画と安定化の課題に対する持続可能な解決策でもあります。
計画に関する問題を解決するための必然的な傾向
- 明らかなように、人々は現在、大規模なスーパー都市の住宅を優先的に購入する傾向がますます強まっています。この傾向は、都市開発と不動産市場において何を反映していますか?
私は、スーパー都市開発の傾向は正しいと思います。なぜなら、新しいスーパー都市は、同期的に計画し、百年のビジョンを目指すのに十分な条件を備えているからです。長年にわたり、私たちの都市計画は、経済社会の発展と急速な都市化のスピードに追いついておらず、学校、病院の過負荷や公共スペースの不足など、一連の結果につながっています。
Vinhomes、Green Paradiseなどのスーパー都市の出現は現在非常に注目されており、コア地域に圧力をかけるのではなく、新たな開発空間を作り出しています。これは、韓国、シンガポール、中国などの多くの国が都市イメージの画期的な進歩を生み出し、人々の生活の質に関する新たな基準を設定するために行った方法です。それはベトナムにおける必然的な方向性でもあります。
- それとともに、国民の住宅ニーズと選択基準はどのように変化していますか?
実際、人々のニーズはますます高くなり、厳しくなるでしょう。以前は、ニーズは基本的な頑丈な家を持つことだけにとどまっていました。しかし、今では、住宅購入者は所有権だけでなく、周囲の生活環境の質にも特に注意を払っています。彼らは、あなたが言うように、安全で緑豊かな空間、学校、病院、ショッピングセンター、娯楽施設、スポーツ施設、住民ケアサービスがすべて揃っている都市を優先的に選びます。
人々が大都市モデルを経験すると、彼らは分散型の住宅地に戻るのが難しくなります。大都市が生み出す利便性、安全性、生活の質は、新しい基準となっています。言い換えれば、まさに人々が市場を、十分に便利で、文明的で、専門的に運営されているスーパー都市の方向に移行させています。
- マクロの観点から、スーパー都市の発展は、現在最も関心を集めている問題である住宅供給と価格を安定させるのに役立つと思いますか?
確かにそうである。供給が大規模なスーパー都市によって補完されると、市場の局所的な不足が軽減され、それによって価格上昇の圧力が軽減される。より重要なことは、スーパー都市が高品質の供給源、つまりインフラ、ユーティリティ、サービスが同期している製品を生み出すことだ。
中長期的には、大都市を通じた合理的な人口配分は、住宅価格をより安定させるのに役立ちます。市場はよりバランスの取れた持続可能な状態に移行するでしょう。私は、そのモデルこそが、今後のベトナム不動産市場の重要な「規制網」であると信じています。
十分なレベルの投資家、長期的な思考が必要
- そのようなスーパー都市を開発するためには、投資家はどのような能力が必要ですか?国内の民間企業はそれを満たすことができますか?
大規模都市開発は、小規模な投資家のゲームではないことを断言する必要があります。数千ヘクタールのプロジェクトは、巨額の資金源、計画、設計、建設、運営能力、および法的保証と厳格なリスク管理能力を必要とします。企業が強力な内なる力を持っていなければ、プロジェクトは利便性の欠如、遅延、住民の居住を誘致できない、または生活の質を保証できないなど、一連の問題に直面するでしょう。
大規模な大都市の展開経験があり、品質と進捗の両方で保証されている大規模な不動産開発業者のみが、それらの厳しい要件を全体的に満たす能力を十分に持っています。実際的な例として、VinhomesはVinhomes Can Gioスーパー都市プロジェクトがあります。おそらく、Vinhomesだけが、ベトナムでは前例のないESG++都市モデルを導入して、わずか半年以上の着工後、そのような高速な海抜工事を行うのに十分な能力を持っています。
一方、現在の小規模プロジェクトの大部分は、人々の生活の質を低下させる利便性を展開することが非常に困難です。したがって、ベトナムの都市の様相を向上させる真の大都市を実現するためには、十分な規模、十分な能力、そして長期的な開発思考を持つ投資家を選ぶ必要があります。
- 全体として、ベトナムは現在、画期的な大規模都市プロジェクトを開発し、それによって都市開発と経済全体に新たな原動力を生み出すことができるように、どのような条件を備えていますか?
都市の外観は、国の発展の規模とイメージを反映している必要があります。私は、この時期はベトナムにとって機会であると同時に「発展の鍵」でもあると思います。なぜなら、企業は成長し、大規模プロジェクトを実施するのに十分な能力を持っているからです。
今最も重要なことは、企業が長期プロジェクトを安心して展開できるように、透明性、安定性、開放性のあるメカニズムを持つことです。私は、スーパー都市は通常の不動産プロジェクトではなく、ベトナムの都市が国民にとってより高い生活基準を持つ新しい発展時代に入るための基盤であると認識する必要があると思います。
- ありがとうございます!
