米国上院は6月22日(米国時間)、手頃な価格の住宅に関する二党派法案を可決し、議会が今週中に立法プロセスを完了し、ドナルド・トランプ大統領に署名・公布される道を開きました。
この措置は、11月の中間選挙を前に、高水準の消費者物価が有権者の最大の関心事となっている状況下で、低価格の一戸建て住宅へのアクセスを増やすことを目的としています。法案は現在、最終承認のために下院に提出されています。
米国は長年、低価格住宅の不足に直面してきました。原因は、建設費を増加させる時代遅れの規制から、2008年の金融危機の長期的な影響まで、多くの要因に起因すると考えられています。必要な新築住宅の数に関する推定値は、現在150万戸から730万戸の間で変動しています。
法案は、大手投資会社ごとに最大350戸の一戸建て住宅の所有制限を設けています。この最新バージョンは、投資家が7年間保有する資産の一部を売却することを義務付ける上院の条項を削除しました。上限設定の支持者は、大手投資家が個人購入者よりも高い価格を提示することで住宅価格を押し上げたと主張しています。
建設プロジェクトに対する環境影響評価の手続きは、免除または迅速化されます。同時に、州への連邦政府のブロックファイナンスを通じて、より多くの資金が払い戻されます。
米国農務省の農村住宅プログラムも改革されます。全体として、この法案は、3月に上院で可決された36の住宅対策と、5月に下院で可決された11の対策をまとめたものです。
現在の最初の住宅購入者の平均年齢が40歳であるため、法案は若者が住宅市場に参入するのを支援することを目標としています。パイロットプログラムは、元本残高が10万米ドル以下の少額の住宅ローンへのアクセスを増やすでしょう。
米国上院銀行委員会のティム・スコット委員長は、法案は「コストを削減し、住宅供給を拡大し、煩雑な行政手続きを削減する」と述べました。一方、マサチューセッツ州選出の民主党上院議員エリザベス・ウォーレン氏は、これは「過去30年以上で最大の住宅法案」であると述べました。
