国内企業は積極的に再構築
2025年前半は、不動産市場で多くの重要な変動を記録しました。2025年1月1日から施行された土地法、住宅法、不動産事業法などの政策が徐々に現実のものとなり、国会決議に基づく行政単位の合併プロセスも、計画と新しい市場への投資機会に大きな変化をもたらしました。
そのような状況において、不動産の売買・合併(M&A)市場は、注目すべき明るい兆しの一つと評価されています。
最近のいくつかのM&A取引は、市場の注目を集めており、国内企業の戦略における移行傾向を明確に反映しています。
Nguyen van Dat氏 - Phat Dat Dat Dat Real Estate Development Joint Stock Companyの取締役会会長は、Thuanで資本の80％を外国のパートナーに移転する過程にあると述べました。彼は自分の身元を明らかにしていませんが、これはベトナムでの長い経験を持つ「巨大で非常に特別な」投資家であり、国内企業と協力しないことを確認しました。彼はまた、この取引は、両者間の「持続的で信頼できる」作業プロセスの結果であると強調しました。
他のいくつかの大企業も、投資ポートフォリオを選択的な方向に再構築し、中核的な強みを強化しています。
Hung Yenでは、Sunshine Groupは、Xuan Cau HoldingsからVan Giang Ecological Urban Area（Aluvia City）の55ヘクタールの土地の買収を完了しました。これらの取引は、投資戦略の関係における国内企業のイニシアチブを示しており、同時に回復段階を利用して新しい成長サイクルに備えます。
外国資本の流入が再開、画期的な進展が期待
計画投資省の統計によると、上半期に、ベトナムへの外国人投資家の総出資額、株式購入額は21億米ドルを超え、前年同期比で約28%増加しました。その中で、不動産は引き続き、生産・加工、再生可能エネルギー、テクノロジーに加えて、大規模な資金流入を誘致する分野です。
注目すべき取引は、CapitaLand(シンガポール)がフンイエンのVinhomes Ocean Park 3都市圏のハイダン区画にある25ヘクタールの土地を買収したことです。以前、CapitaLandはVinhomes Ocean Park 1でThe Senique Hanoi、Vinhomes Smart CityでLumi Hanoiなどのプロジェクトにも参加しており、ベトナム市場への長期的なコミットメントを示しています。
DKRAグループのヴォー・ホン・タン副社長によると、不動産M&A市場は、ますます多くの国内企業がプロジェクトを市場に公に販売しているため、爆発的な機会が多くなっています。特に、安定した財務基盤と体系的な開発戦略を持つ新興企業は、投資機会を積極的に探しています。
同じ見解で、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの専門家は、2024年から2026年の期間に、特にシンガポール、マレーシア、および一部の中東諸国からの外国人投資家からの大規模な資本がベトナムの不動産市場に流入し続けると予測しています。投資目標は、クリーンな土地基金、完全な法的根拠、開発の可能性、明確な収益性を持つプロジェクトに焦点を当てます。
新しい法的背景も市場にさらなる勢いを与えています。改正土地法、不動産事業法の規定は、特にプロジェクト譲渡活動において、取引プロセスをより透明かつ円滑にするのに役立つことが期待されています。
それに加えて、行政単位の合併の影響も投資地図の再構築に貢献しています。Dat Xanh Servicesのチル・ティ・キム・リエン所長によると、行政境界の再構築は、新しい都市部、工業団地、集中住宅地の開発機会を開きます。
外国資本からの肯定的な兆候、国内企業のダイナミズム、および法的枠組みが徐々に完成しているため、不動産M&A市場は2025年下半期に回復とブレイクスルーの機会に直面しています。
