2025年8月29日、ファットダット不動産開発株式会社のグエン・ヴァン・ダット取締役会長は、合意方式で8800万株のPDRを売却することを登録しました。予定期間は2025年9月5日から10月3日までです。
取引前、グエン・ヴァン・ダット氏は3億5900万株以上、つまり36.72%を保有していました。完了後、所有株数は2億1100万株、つまり27.1%に減少すると予想されています。
8月29日の取引セッションの終値で、PDR株の価格は1株あたり24 550ドンでした。仮にこの価格で計算すると、ダット氏は8800万株を売却した後、約2兆1000億ドンを回収するでしょう。
Phat Dat社側は、この取引の本質は積極的な選択肢であると述べました。Nguyen Van Dat氏は、個人資産を準備可能な財源に変換し、Phat Datの新しい、より大規模な事業計画をすぐに支援できるようにするため、合意取引を通じて、彼の株式保有比率の一部を譲渡しました。
Phat Datの2025年第2四半期連結財務諸表は、多くの注目すべき指標を示しています。この企業の税引前利益は2024年第2四半期と比較して30%増加し、主な動機は実質的な収益成長ではなく、財務収益からのものです。
純収益がわずか200億ドンという状況下で、一方、財務などの支出費用は収入を数倍以上に上回っており、同社は2025年第2四半期の損失を確実に抑えています。しかし、その巨額の財務収益のおかげで、プロジェクトNo.1 Ngo MayのデベロッパーであるNgo May不動産投資株式会社の全株式を435億ドンで譲渡することに成功しました。
これにより、Phat Datは「運命を逆転させ、約650億ドンの税引後利益を計上し、前年同期比30%増加しました。これは、Phat Datが取引から160億ドンを回収し、さらに2250億ドンを回収しなければならなかったため、投資家から多くの関心を集めた取引です。取引額の63%は依然として債務として記録されています。そして、もう1つの注目すべき点は、Quy Nhon 68社が2025年6月25日に設立されたことです。これは、
利益を計上するために子会社、関連会社での「卸売取引」、株式譲渡を使用することは、Phat Datの新しい戦略ではありません。収益の成長は、収益を拡大するのではなく、財務収益からの成長であるため、依然として懸念されるものです。
それに伴い、マイナスのキャッシュフローと比較的高い短期負債のプレッシャーが加わり、この企業は依然として資本源のバランスを取り、長期的な成長を確保する上で多くの課題に直面していることを示しています。
2025年6月30日現在、Phat Datの現金と銀行預金の量はわずか125億ドンに減少し、年初から73%も減少しました。これは、税金や約3800億ドンの国家負担金、短期融資904億ドン、その他の短期返済5兆6600億ドンなど、支払いを待っている費用に加えると、控えめな数字です。
Phat Datの在庫はますます増加しています。2025年6月30日現在、在庫価値は14兆106億ドン以上に達し、企業の総資産の58%を占めています。主に、現在進行中の不動産プロジェクトへの資本流入によるものです。
資金源側では、Phat Datは12兆3760億ドンに上る債務を負担しており、自己資本を約11兆8560億ドン超過しています。そのうち、短期債務は7兆5960億ドンで、総債務債務の61%を占め、現金と銀行預金(125億ドン)の60.7倍です。
2025年第2四半期、Phat Datの統合通貨移動報告書によると、事業活動からの純キャッシュフローは約1330億ドンに減少し、2025年第1四半期の438億ドンのマイナスの3倍になりました。
