ハノイ住宅管理開発有限会社によると、キムチュン労働者住宅地は28の複合施設で構成されており、合計11 000床以上ありますが、現在約4 300床(435室相当)が空室です。主な原因は、多くの労働者が住宅法第27/2023/QH15号の賃貸条件を満たしていないことです。
それによると、賃借人は個人所有の住宅がないことを証明する必要があります。または、もしあれば、平均面積は1人あたり15平方メートル未満です。独身者は月額15万ベトナムドンを超える収入が必要です。すでに結婚している場合は、夫婦の総収入は月額30万ベトナムドンを超えません。
ただし、証明手順は非常に複雑です。 Thang Long Industrial Parkの労働者であるNguyen Thu Ha氏の場合のように、一時的な居住地（元Kim Chung Commune）が登録されている地域では、1年未満の家と土地の地位を確認するのに十分ではないため、家がないことを確認することは不可能です。規制の間に「閉じ込められた」ため、HA氏は、高価なコストと限られた生活条件で外部宿泊施設を借りることを余儀なくされています。
問題のもう1つの側面は、住宅の劣化による住宅の質です。グエン・ヴァン・アンさん(CT1A棟に住んでいます)は、ここの賃料はかなり安いと述べています。月額約1 000万ドン、電気と水道代は月額200万ドン以上です。しかし、生活環境は非常に悪く、エレベーターが頻繁に故障し、壁がひび割れ、床が剥がれ落ち、タイムリーに修理されていません。
記録によると、ここの45〜60平方メートルのアパートの賃料は月額わずか150万〜200万ドンで、外資系賃貸の半分に過ぎません。それでも、多くの人々は住宅の質が低いことを懸念しています。特に、団体寮のようなアパートは、ベッド、共有トイレ、プライバシーが欠けています。
「壁や床がひび割れたら、管理委員会に報告しますが、修理できません。業者に依頼して自分で修理してもらうしかありません」とアンさんは語りました。
Daiwa Plastic Thang Long社の労働者であるNguyen Thi Hungさんは、費用を節約する必要があったにもかかわらず、部屋を見た後、不便すぎるため賃貸を拒否しました。同様に、Thang Long工業団地の労働者であるHoang Manh Hungさんも、CT1A、CT1B、CT2、CT3の4棟すべてで天井が剥がれ落ち、エレベーターが故障した生活環境を受け入れられず、外部で賃貸することを選びました。
再定住住宅管理室(ハノイ市住宅管理開発有限会社)の代表者は、空き家基金の大部分は賃借対象が狭く、労働者専用であり、多くのフリーランス労働者や他の低所得者は、望むと望まざるとにかかわらず条件を満たしていないと述べました。
さらに、住宅の老朽化も、賃貸承認されたが住宅を受け取ることを拒否する人が多い原因となっています。現在、4棟の建物に8台のエレベーターがひどく損傷しており、低層ビルの消防システムは時代遅れであり、多くの設備が損傷しているにもかかわらず、交換されていません。
住宅管理会社は、困難や不備をハノイ建設局に報告しました。最近、6月26日、建設局はハノイ市人民委員会に、関係機関に検査を実施し、国家予算で住宅区画の改修プロジェクトを策定するよう指示するよう提案しました。
しかし、同社の代表者は、政策の修正またはアップグレードを待つ間、同社は依然として現行の規制を遵守しなければならず、手順に従って書類を受け入れる指導しかできず、労働者の実際の問題を柔軟に解決することはできないと述べました。
