10回以上引き渡し遅延
2026年2月末、ラオドン新聞の記者に苦情を申し立てたH.T.Nさん(バクニン省出身)は、2020年からサオホン社会住宅(NƠXH)プロジェクト(バクニン省クエボー区)で家を購入しましたが、アパートの価格の95%、約9億ドンを支払ったにもかかわらず、まだ引き渡されていません。
売買契約によると、デベロッパーが顧客にアパートを引き渡す予定の時期は2021年第1四半期ですが、現在までに5年が経過し、10回以上引き渡しが遅れており、多くの労働者や低所得者が住宅を受け取っていません。
家はまだ受け取っておらず、家の購入資金の半分以上は借金であり、現在毎月利息を支払わなければなりませんが、それでも狭くて息苦しい賃貸生活を送らなければならないため、上記のプロジェクトで家を購入した多くの労働者は、N.V.Tさん(ニンビン出身)のように困難に直面しています。N.V.Tさんは、クエボー工業団地(バクニン省)で労働者として働いています。12平方メートルの賃貸部屋に住んでいる30代以上の男性の最大の願望は、妻と幼い子供を故郷から迎えに来て一緒に住むために、職場の近くに小さなアパートを所有することです。
2020年9月、調査の結果、Tさんはサオホン社会住宅プロジェクトでアパートを購入することを決定しました。数億ドンがデベロッパーに支払われ、そのうち半分以上が借金でしたが、現在まで5年が経過しても住宅を受け取ることができず、男性労働者は常に不安を感じており、安心して働き、借金を返済することができません。「故郷の妻と子供たちから電話があり、いつ住宅を受け取れるか、いつ家に帰れるか尋ねられると、私はただ苦笑いするしかありません」とTさんは憤慨して言いました。
ラオドン新聞とのインタビューで、プロジェクトで家を購入した住民は、この件について投資家と地方自治体に何度も苦情を申し立てたが、プロジェクトの進捗状況に大きな変化はなく、現在までに5年が経過しても投資家は住民への住宅引き渡し通知を出していないと述べました。
デベロッパーへの信頼を失い、プロジェクトで家を購入した一部の住民は、契約解除の議事録を作成しました。しかし、住民の話によると、お金を取り戻すための清算も非常に複雑です。
ラオドン新聞の記者が2026年1月に記録したところによると、サオホン社会住宅プロジェクトの内部では、多くの項目がまだ完成しておらず、建設が散らかっています。一方、一部の壁は劣化し、剥がれ落ちています。
プロジェクトの遅延は、投資家の能力によるものです。
ラオドン新聞の記者の調査によると、サオホン社会住宅プロジェクトは、2015年にバクニン省人民委員会によって投資が承認され、サオホン建設貿易投資株式会社が投資家です。
プロジェクトの規模は19,913平方メートルで、790戸のアパート(3棟のマンション)と32戸の商業住宅(戸建て住宅)で構成されています。総投資額は2,750億ドンです。
プロジェクトは工業団地の近くに位置しているため、販売開始当初から、地域内の多くの労働者や低所得労働者の関心を集めています。
さらに、建設および不動産分野への融資に関する銀行の信用制限政策により、2022年からサオホン社の融資が停止され、プロジェクトを実施するためのキャッシュフローがなくなりました。
プロジェクトは計画よりも遅れており、アパートの購入契約を結んだ顧客は支払いを停止したため、会社は収益を上げることができませんでした。会社はプロジェクトを実施するために資金を調達しましたが、景気後退と信用制限政策により、資金調達は困難に直面しました。
バクニン省建設局は、このプロジェクトの投資家に対し、進捗を加速し、住民への住宅の早期引き渡しを促し、注意喚起を繰り返していることが知られています。
バクニン省建設局は、政令第100/2024/ND-CP第45条で、NƠXHの販売者が契約で合意された条項を厳守しなければならない責任を規定しており、期限内に住宅を引き渡すことも含まれると付け加えました。販売者が契約よりも住宅の引き渡しを遅らせることは、契約上の義務に違反します。
国民は、投資家に契約上の義務を履行するよう要求する権利があります。契約上の義務違反行為による損害賠償(もしあれば)を請求する権利があります。同時に、自分の正当な権利と利益を保護するために、管轄裁判所に訴訟を起こす権利があります。
