収入は住宅価格に追いついていない
Thang Long工業団地(ハノイ市)の企業で働く労働者であるPhuong Maiさんは、「私たち夫婦は5年近く働いており、毎月の総収入は約1500万VNDです。食費、生活費などを除けば、月に200万〜300万VNDしか貯められません。しかし、社会住宅の1戸が約50平方メートル、平均価格が約2000万VND/平方メートルであれば、少なくとも100億VNDが必要です。私たち夫婦がどれだけ努力しても、どれほど得られるでしょうか。
マイさんはさらに、「労働者一家、夫婦で一緒に働いており、総収入は月額約1500万〜1800万VNDです。家賃(2〜3万VND)、食費、電気代、水道代、子供の学費などを差し引いた後、蓄える余地はほとんどありません。もしあれば、月額約100万〜200万VNDしか貯められません。つまり、年間15〜20万VNDを節約できます。この金額は、社会住宅を購入するための要件と比較して少なすぎます。社会住宅を購入するための条件を満たすには
マイさんと同様に、グエン・ヴァン・クオンさん(ゲアン出身)も、「ハノイの社会住宅プロジェクトの価格は現在、平均して1平方メートルあたり17〜20万ドン、さらには25〜26万ドンにも達しており、マンションの最低面積は45〜60m2で、各マンションの価値は800万ドンから1億ドンの範囲です。
月額800万VNDの収入がある労働者の場合、仮に何も支出しないとしても、8年以上かけて800万VNDを調達しなければならず、金利、価格変動、生活費は含まれていません。実際、労働者は日々の支出を賄う必要があり、社会住宅のマンションを購入することはほぼ不可能です。」
クオンさんは、社会住宅の価格が高すぎて、支払い能力を超えているため、低所得労働者はアクセスが非常に困難であると考えています。
労働者が社会住宅にアクセスできるように販売価格を引き締める
ベトナム不動産市場研究所の副所長であるチャン・スアン・ルオン博士は、「社会住宅は、国家の支援を受けて、低所得労働者を含む弱者層向けの住宅の一種です。社会住宅市場に自由市場メカニズムに従って価格を押し下げると、需給の不均衡につながります。価格が低所得者の支払い能力を超えてしまうと、社会住宅の本質が失われます。」と述べています。
ルオン氏は、国会が社会住宅開発の特定のメカニズム、政策の試験運用に関する決議第201/2025号を発行したばかりであると述べました。決議は、入札を組織することなく、プロジェクトの実施時間を短縮するために、投資家への譲渡、投資方針の承認などの特定の手続きの実施を許可しています。
それに伴い、政府は具体的なガイダンス文書を発行し、社会住宅建設投資手続きの実施において地方自治体に強力な権限委譲と権限委譲を行いました。これらの改革は、行政上の「ボトルネック」を解消するだけでなく、プロジェクトが迅速かつ予定通りに実施されるための条件を作り出します。
