建設省ポータルサイトで、読者のH.K.Cさんは疑問に思っています。
「私は公務員であり、住宅法第76条第8項の規定に基づく住宅支援政策の対象者です。現在、夫婦で社会政策銀行から優遇融資を受け、家族の生活ニーズに応えるための一戸建て住宅を自分で建設したいと考えています。
住宅条件について、私たち夫婦はハノイ市ハドン区のケイクイットサービスエリアにある1区画の土地の唯一の所有者です。現在、私たちは全国で他の既存の住宅を所有していません。現在、私たちは上記の区画に住宅建設を進めています(建設中、粗工事が完了しておらず、使用開始の検収も完了しておらず、居住できません)。
融資書類を完成させるために、私は居住地の区人民委員会に、建設省の2024年7月31日付通達第05/2024/TT-BXD号に添付された付録Iの様式06(世帯および個人が住宅を自分で建設または改修、修理するための社会政策銀行を通じた国家の優遇融資条件を証明する書類)への確認を求める手続きを行っています。
しかし、工事は建設工事中で未完成であり、建設法規に従って引き渡し、使用するための完全な住宅製品がまだ形成されていないため、区人民委員会は依然として戸惑っており、私の住宅条件項目を確認するための明確な根拠がありません。
建設省に、私の具体的なケースについて検討し、指導を仰いでいただきたいと思います。
住宅用地の使用権を有し、未完成の住宅建設工事(未完成、未検収、使用開始)があり、他の住宅を所有していない公務員は、建設省の2024年7月31日付通達第05/2024/TT-BXD号に添付された付録Iの様式06で「住宅用地はあるが住宅がない」と確認され、規定に従って住宅建設融資支援政策の対象となる条件を満たすことができるかどうか」。
調査の結果、建設省は次のように回答しました。
2023年住宅法第2条第1項は、「住宅は、家族や個人の生活ニーズを満たすための居住目的の建設物である...」と規定しています。
さらに、「住宅に関する法律の規定を遵守すること。法律の規定に従って住宅の建設基準、技術基準、品質を満たすこと。法律の規定に従って、防火、消火、建築、景観、環境衛生、建設中の安全に関する要件を適切に実施すること...」という一般的な要件を確保する必要があります。2023年住宅法第5条第3項。
2023年住宅法第110条第3項は、住宅を自己建設または改修・修理する世帯および個人に対する住宅支援政策を次のように規定しています。「国家は、社会政策銀行、国家が指定した信用機関を通じて優遇融資を支援し、本法第76条第1項、第2項、第3項、第4項、第5項、第6項、第7項、第8項に規定する世帯および個人が住宅を自己建設または改修、修理できるようにします。」
社会政策銀行、国家指定の信用機関を通じて国家の優遇融資を受けるためには、2023年住宅法第110条第3項に規定されている対象者は、次の条件を満たす必要があります。(i)住宅用地はあるが住宅がない場合、または住宅があるが住宅が破損、老朽化している場合。(ii)住宅用地、建設または改修、修理が必要な住宅があるコミューンレベルの行政単位に常住登録している場合(2023年住宅法第110条第4項)。
政府の2024年7月26日付政令第100/2024/ND-CP第48条第2項は、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳細に規定しており、「住宅法第76条第1項、第2項、第3項、第5項、第6項、第7項および第8項に規定されている対象者が、住宅の建設または改修、修理のための優遇融資を受けるためには、次の条件をすべて満たす必要があります。
a) 住宅法第76条、第110条の規定に従って、対象者と条件を証明する十分な書類があること。コミューンレベルの人民委員会が住宅法第110条第4項a号の規定に従って条件を確認していること。建設大臣の指示に従った書類のサンプル...」。
住宅法の一部の条項を詳細に規定する建設大臣の2024年7月31日付通達第05/2024/TT-BXD号様式第06号では、世帯および個人が住宅を自分で建設または改修・修理するための社会政策銀行を通じた国家優遇融資の条件を証明する書類の様式を指導しており、その中で、コミューンレベルの人民委員会は、この証明書類を申告する人に住宅用地はあるが住宅がない、または住宅はあるが住宅が損傷または老朽化していることを確認します。
個人、世帯が社会政策銀行を通じて国家の優遇融資の支援を受ける対象者であり、優遇融資の申請書類を提出した時点で、住宅建設工事が未完成で、使用開始の検収を受けていない(2023年住宅法第5条第3項の住宅の管理と使用に関する一般的な要件を満たしていない)場合、完成した住宅工事とは見なされません。したがって、宅地はあるが住宅がない場合に該当します。
