農業農村開発省の決定第3380/QD-BNNMT号(2025年8月25日)に基づく、土地、土地に付随する資産の登録、土地使用権、土地に付随する資産の最初の所有権証明書の発行手続き。
ステップ1:申請者は、行政サービスセンターに書類を提出する。
規定の書類を提出する際、登録要請者は、書類の原本を提出し、原本を提出して、書類受付担当者が書類を検査、照合するか、書類の原本を提出するか、公証または認証に関する法律の規定に従って公証または認証された書類の原本を提出することを選択できます。オンライン形式で書類を提出する場合、提出書類は、法律の規定に従って公証または認証された書類の原本または公証または認証された書類の原本からデジタル化する必要があります。
書類のコピーまたはデジタル化されたコピーを提出する場合、行政手続きの解決結果を受け取った場合、登録を要求する人は、規定に従って書類構成要素に属する書類の原本を提出する必要があります。
ステップ2:実施機関:
- 書類の構成要素の完全性を確認し、書類受付証明書を発行し、結果の返却を約束します。書類の構成要素が不完全な場合は、要求者が規定に従って書類の完成、追加を登録できるように、書類の追加、完成要求書を添付して返却します。
- 土地があるコミューンレベルの人民委員会に書類を転送します。
ステップ3:
3.1. 登録、証明書の発行手続きを実施する場合、コミューンレベルの人民委員会は、次の内容を実施します。
a) 地籍図が存在する場所に対する地籍図の抜粋。地籍図が存在しない場所および、地籍図の登録、発行書類に地籍図の断片が記載されている場合は、規定に従って地籍図の断片を確認、署名する。ただし、地籍図の断片が2025年7月1日までにコミューンレベルの人民委員会または土地登記事務所の支店によって確認、承認された場合を除く。
b) 土地使用状況、住宅、建設施設があるかどうかを確認します。土地紛争、土地に付随する財産の状況、安定した土地使用状況。土地使用権に関する書類がない場合は、土地使用の原産地を確認します。
c) 証明書を発行するために計画に適合する必要がある場合、計画との適合性を確認します。
d) 15日間、コミューンレベルの人民委員会の本部、土地、土地に付随する資産がある地域で、政令第151/2025/ND-CPに添付されたモデル番号17に従って、検査、見直し結果を公に掲示し、公開された内容に関する意見(もしあれば)の検討と解決を実施する。
d) 土地法の規定に従って、土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書を発行される資格があるかどうかを確認します。
- 必要がない場合、または証明書の発行資格がない場合は、次のとおり実施します。
+ 政令第151/2025/ND-CPに添付された様式16号に従って、土地登録結果の確認通知を発行します。通知を申請書類の提出場所に送り、登録要求者に返却します。
+ 土地登記事務所支店に書類を転送して、土地登記情報、土地に付随する資産を地籍簿、土地データベースに作成、更新します。
- 証明書の発行を必要とし、条件を満たしている場合は、政令第151/2025/ND-CPに修正、補足された政令第226/2025/ND-CPに添付された政令第151/2025/ND-CP号に従って、土地使用者、土地に付随する資産の所有者に土地に関する財政義務を決定および通知するための情報転送書類を税務署に送付し、税務署が決定および徴収する。
e) データベースから情報が相互接続された場合、または財務義務を完了したこと、または財務義務を滞納したことを証明する書類または書類がある場合:
- コミューン人民委員会委員長が土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書を発行します。
- 書類受付機関に証明書を転送して、土地使用者、土地に付随する資産の所有者に渡します。
- 地籍簿、土地データベースの作成、更新、修正のために、発行済みの証明書のコピーを添付した書類を土地登記事務所支店に転送します。
3.2. 土地登録結果確認通知が発行された場合、土地があるコミューンレベルの人民委員会が実施を実施します。
- 土地、土地に付随する資産の登録結果の確認通知が証明書発行の条件を満たしていることを示す場合、および証明書発行時点が土地法第151条第1項dおよびe号に規定されている場合に該当しない場合は、政令第151/2025/ND-CPに修正、補足された政令第226/2025/ND-CPに添付された文書番号19号に、土地に関する財政義務を決定するための情報転送書類を税務署に送付し、税務署が決定および通知します。
- 土地登録結果確認通知が証明書発行の条件を満たしていない場合、第3.1項のb、c、d、dの点で作業を実行します。
- データベースから情報が相互接続された場合、または財務義務を完了したこと、または財務義務を滞納したことを証明する書類または書類がある場合:
+ コミューンレベルの人民委員会委員長が、土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書を発行します。
+ 書類受付機関に証明書を転送して、土地使用者、土地に付随する資産の所有者に渡します。
+ 地籍簿、土地データベースの作成、更新、修正のために、発行済みの証明書のコピーを添付した書類を土地登記事務所支店に転送します。
