二次市場が調整段階に入る
One Mount Groupの市場調査・顧客理解センター所長であるトラン・ミン・ティエン氏によると、2026年第1四半期のハノイの移籍市場は、急成長期を経て明らかに「減速」しました。
市場調査・顧客理解センターOne Mount Groupのデータによると、市場全体の総取引量は約11,100件で、前期比50%減、2025年同期比12%減となりました。四半期ごとの減少は、季節要因とテト後の慎重な心理を反映していますが、年ごとの減少は、投資資金が金利、インフレ、地政学的リスクなどのマクロ要因に対してより慎重になっていることを示しています。
トラン・ミン・ティエン氏は、「市場はもはや『迅速な購入 - 迅速な販売』の心理に従って運営されているのではなく、より選択的な状態に移行しています。短期資金の流れは弱まり、実際の住宅ニーズまたは長期資産に関連する購入の決定に取って代わられています」と述べました。
アパートメントセグメントでは、市場は2026年第1四半期に約4,000件の取引を記録し、四半期比60%減、年比26%減となりました。この減少は主に投資資金の流出によるものであり、一方、居住目的で購入する顧客層は依然として安定を維持しています。
トラン・ミン・ティエン氏によると、二次マンション市場はプロジェクトの品質による選別段階に入っています。購入者は短期的な価格上昇を期待するのではなく、確実性をますます重視しています。
2026年第1四半期には、宅地セグメントで約6,000件の取引が記録され、市場で最も流動性の高いタイプになりました。取引は主にハノイの北部と東部に集中しており、資金が価格水準がまだ適切でインフラが徐々に完成しているコアエリアの外に移動する傾向があることを示しています。
しかし、専門家によると、この動向は市場の「熱気」を反映しているのではなく、主にキャッシュフローの再構築プロセスによるものです。人口分散と都市計画が推進されている状況において、中心部周辺地域での住宅探しのニーズはますます明確になり、それによってこのセグメントの流動性を維持するのに貢献しています。
2026年の移籍市場予測
2026年の残りの四半期について、トラン・ミン・ティエン氏は、資本コストが大幅に減少しておらず、市場心理が依然として慎重である状況下で、市場は実需によって引き続き牽引されるだろうと述べました。法的根拠が明確で、すぐに購入でき、大多数の支払い能力に適した製品が引き続き優勢になるでしょう。
特に注目すべきは、宅地からアパートへの移行傾向が継続すると予測されており、特に若い顧客層や大都市圏に定住したい家族層で顕著です。
ただし、住宅地と比較して、譲渡されたマンションは依然としてより適切なアクセス価格を持ち、財務レバレッジをより簡単に使用でき、将来の計画に関連する変数の影響を受けにくいです。
全体として、2026年初頭のハノイの移籍市場の減速は否定的な意味合いを持たず、需給の再均衡と資金の流れの選別に必要な調整段階を反映しています。投機要因が徐々に縮小するにつれて、市場は実需と長期的な利用可能性というコアバリューに戻りつつあります。これは、中長期的により持続可能な成長サイクルを確立するための重要な基盤であり、同時に、購入者がより積極的かつ実質的に不動産にアクセスする機会を開きます。
