ビントゥアン省天然資源環境局によると、2024年7月末近くまで、ビントゥアン省では、45件のプロジェクトが土地の割り当て、賃貸、使用形態の変更を決定しており、年間賃料付きの土地賃貸から1回払いの土地賃貸に切り替える必要があり、土地使用料、土地賃貸料の具体的な計算価格の決定を実施する必要があります。そのうち、24件は「国家が年間賃料付きの土地を割り当てる」プロジェクトと21件は「国家が年間賃料付きの土地を割り当てる」プロジェクト
また、同局によると、2024年6月27日、政府は2024年土地法が2024年8月1日に施行された日から施行される土地価格に関する政令第71/2024/ND-CP(ND71)を発行し、プロジェクトの障害を取り除き、解決しました。
24件のプロジェクトについては、ND71第9条第1項に従って適用されます。現在、天然資源環境局は、プロジェクトのリストを作成し、省土地登記事務所に書類を見直し、地籍情報を税務局に転送して、2024年土地法およびND71が2024年8月1日から施行された直後にプロジェクトオーナーに土地賃貸料と財政義務を通知するよう指示しています。
また、21件のプロジェクトでは、「国家が土地使用料を徴収して土地を割り当てたり、土地を1回払いで賃貸したりする」は、賃貸期間全体で実施され、ND71第9条第2項に従い、規定およびこの政令の具体的な例に従って土地評価方法(比較、収入、または剰余金)のいずれかを適用します。
価格設定の条件を満たす8つのプロジェクトがあり、土地価格コンサルタントユニットがすでに存在するため、天然資源環境局は、土地価格コンサルタントユニットが実施を督促し、結果を提出し、2024年土地法およびND71が施行された直後に省人民委員会に承認を求めて、省の土地価格評価評議会を通過して審査します。
価格設定の条件を満たしていない5つのプロジェクト(区画計画がない、承認された1/500の詳細計画がない)については、建設局が省人民委員会の指示に従って結果を速やかに報告します。価格設定の条件を満たしている残りの8つのプロジェクトについては、天然資源環境局が引き続き通知、招待、新しい価格コンサルタントを探す予定です。
政令71号は、多くのプロジェクトの障害を取り除くことを目的としています。それによって、特にビントゥアン省では、土地価格の決定段階で多くの不動産プロジェクトに障害が発生している、障害に直面しているプロジェクトの土地評価プロセスを迅速に促進します。
