多くの明るい兆しが現れています
最近、政治委員、ファム・ミン・チン首相は、フエ市の新都市アン・ヴァン・ズオンにある社会住宅地を訪問しました。
住民を訪問し、贈り物を贈った首相は、並外れたインフラを備えたかなり立派なアパート、都市部と多くのインフラを共有している社会住宅地の住民を歓迎しました。首相は、社会住宅プロジェクトの実施における地方自治体、投資家の努力とやり方を高く評価しました。
Hue Cityは、2025年に1,443台（ターゲットは1,200ユニット）で、完成すると予想される地域の1つです。他の地域には、2025年に目標の100％以上を完了する能力もあります。ハイホン（ターゲット10,694ユニット、10,785ユニットを完了する能力）、Tuyen Quang（ターゲット146単位、予想100％）、Quang Ninh（2,288ユニットを完了すると予想される2,201ユニット）です。
建設省の統計によると、2025年6月末までに、全国で503件の社会住宅プロジェクトが約294 100戸で完了しました。現在、480件のプロジェクトが約411 250戸の規模で継続的に実施されています。そのうち、75件のプロジェクトが建設中(約40 000戸)、403件が投資準備中(約370 000戸)です。
ハノイはまた、2025年から2026年の期間に優先される7つの主要な社会住宅プロジェクトのリストを発行しました。総面積は100万平方メートル以上です。
長い間、2025年6月6日末までに、州は約4,000のアパートで7つのプロジェクトを完了し、4つの新しいプロジェクトを実施しています。この地域は、労働者向けの700近くのソーシャルハウスを備えたベンルー地区でプロジェクトを開始したばかりです。ビン・デュオンは、産業公園に関連する労働者の住宅地との加速の勢いを維持し続けています。州は、合理的な家賃で数万人の宿泊施設を開発し、ソーシャルハウジングの新しい都市プロジェクトで土地ファンド計画の20％を実施しています。
まだ解消されていない「ボトルネック」
それにもかかわらず、建設省と専門家の評価によると、多くの場所で社会住宅の実施速度は依然として要件を満たしていません。主な原因は、いくつかの「ボトルネック」にあります。
多くの地方自治体は、計画の承認、土地の割り当て、デベロッパーの決定、プロジェクトの評価において依然として遅れています。一部の省は、社会住宅、賃貸住宅、労働者住宅の種類に関する手順、手続きに関する十分なガイダンスを発行していません。
代表的な例として、ホーチミン市では、現在、64件の不動産プロジェクトのうち29件が未解決の障害に直面しています。
最近のプロジェクトの解決に関するホーチミン市との協議で、ファム・ミン・チン首相は、市に対し、プロジェクトの障害を断固として解決し、具体的な期限を設け、効果を確保するよう要請しました。明確で十分な法的根拠がある内容については、迅速に検討、決定する必要があります。まだ不明なケースについては、処理前に引き続き調査、十分な情報を収集する必要があります。
さらに、政令100号および政令49号は、社会住宅プロジェクトの投資家に対する信用優遇政策を明確に規定しています。しかし、融資手続きは依然として複雑で長期化しており、多くの商業銀行は12兆ドンの信用パッケージの実施に熱心ではありません。
より多くの期待と機会
2025年の結論179-KL/TWでは、政治局は政府党委員会に対し、財務省の指示を実行するよう指示しました。社会住宅の購入、賃貸対象を拡大する方向で、社会住宅開発のための特定のメカニズム、政策の試験的な実施に関する決議201/2025/QH15を研究、助言し、制度化します。
住宅の購入・賃貸対象者を拡大することは、需要のある労働力にとって良い兆候です。ただし、最初のステップは供給源を解決することです。
ホーチミン市不動産協会によると、建設省は建設省、天然資源環境省と協力して統一されたガイダンスを発行するとともに、プロジェクト承認時間を短縮するために地方自治体で「ワンストップ連携」のパイロットメカニズムを許可する必要があります。優遇信用に加えて、税制上の支援策、インフラ利用料の免除、社会住宅プロジェクトの迅速な許可が必要です。各地域のリスト、進捗状況、および指標の公開は、監視と健全な競争を促進するために定期的に実施する必要があります。
特に、Dong ThapにVGCL労働者が投資した社会住宅モデルのモデルは、住宅の需要が非常に大きい西、南東、北中央海岸の工業公園で複製する必要があります。 7月26日、私の工業団地に組合機関の建設に基づく労働組合社会住宅プロジェクトは、産業クラスター（ドンタップ）をTrung An Industrial Cluster（Dong Thap）が、労働組合の財務源によってVGCLによって投資された最初のプロジェクトが開始されました。 このプロジェクトは、2027年の第3四半期に使用される予定の総床面積が38,460m2の4 8ストーリー住宅ブロックを含む、主なアイテムを含む約3ヘクタールの総面積を持つ土地に建設されています。
