2024年土地法および施行細則によると、土地登録、土地使用権証明書の発行は、統一された原則に従って実施され、土地区画、土地に付随する資産の厳格な管理と完全な法的情報の更新が保証されています。しかし、法律はまた、一定の変更が発生した場合、発行された土地使用権証明書を引き続き使用するのではなく、証明書の再発行または新規発行の手続きを実施する必要があると明確に規定しています。
最近、農業農村開発省は、2025年12月9日付の連結文書番号83/VBHN-BNNMTを発行しました。この文書は、土地基本調査、土地登録、証明書発行、土地情報システムに関する規定を統合しています。この文書は、政令番号101/2024/ND-CP、政令番号151/2025/ND-CP、および政府の政令番号226/2025/ND-CPの内容を統合し、土地使用権証明書の発行、再発行、新規発行の統一された法的根拠を作成します。
現行の土地法規定によると、一部のケースでは、変動登録は発行済みの土地使用権証明書で確認されるだけでなく、土地登録機関は証明書の再発行または新規発行の手続きを実施する必要があります。
現行の規定によると、土地区画または土地区画の法的内容が根本的に変更された場合に適用されます。例えば、土地利用が詳細な建設計画を調整している投資プロジェクトの場合、または投資家がプロジェクトの土地面積全体にレッドシートを発行したが、承認された計画に従って各土地区画にレッドシートを発行する必要がある場合などです。
新しい土地使用権証明書は、以前に証明書を取得した土地区画に対する土地に関連する財産の所有権証明書の場合にも発行されます。新しい発行は、土地区画のすべての情報が測量、地籍図の作成によって変更された場合、または土地法の規定に従って再定義された土地面積によって変更された場合にも適用されます。
さらに、土地使用権、土地に関連する資産の所有権に関する変更登録の過程で、発行済みの証明書に変更を確認するための空白がない場合、または土地使用者、資産所有者が新しい証明書を発行する必要がある場合、土地登録機関は規定に従って新しい証明書の発行手続きを実施します。
規定によると、土地使用権証明書は、土地法および農業農村開発省が全国で統一的に管理する証明書コードの使用に関する政令に従って発行され、同時に土地に関する国家情報システムのソフトウェアを通じて発行され、管理における同期性、透明性、統一性を確保します。
土地使用人が規定に従って手続きを自主的に実施し、書類の処理時間を長引かせたり、土地登録プロセスで問題が発生したりするのを避けるために、土地使用権証明書の再発行、新規発行が必要なケースを把握する。
