2025年建設法(2026年7月1日施行)第43条第2項h号の規定に基づき、次のように規定する。
第43条。建設許可証の発行に関する一般的な規定
2. プロジェクトの建設を開始する前に、投資家は次のケースを除き、建設許可証を持っている必要があります。
g) レベルIVの建設工事、7階建て未満の規模の個人住宅、総床面積500m2未満、および次のいずれかに該当しない地域:都市の総合計画で特定された機能エリア、都市開発エリア。省、市に属する都市の総合計画、経済区、国家観光区の総合計画で特定された機能エリア、農村住宅地、都市開発エリア。コミューンの総合計画で特定された建設エリア。建築管理規則があるエリア。
h) 管轄官庁の規定に従って建築管理の要件を満たす都市部の道路に隣接しない工事、または工事内部の修理、改修工事、または外側の修理、改修工事。修理、改修の内容は、目的と使用機能を変更せず、工事の耐荷重構造の安全性に影響を与えず、防火および消火、環境保護、技術インフラの接続能力に関する要件を確保します。
したがって、以下のケースに該当する戸建て住宅の修理・改修は、建設許可が免除されます。
- 工事内部の修理・改修工事。
- 管轄の国家機関の規定に従って建築管理の要件を満たす都市部の道路に隣接しない外観の修理・改修工事。
- 修理・改修の内容は、目的と使用機能を変更せず、構造物の耐荷重構造の安全性に影響を与えず、防火・消火、環境保護、技術インフラ接続能力に関する要件を確保します。
したがって、都市部の道路に隣接していない戸建て住宅の外壁を塗り直す場合、管轄の国家機関の規定に従って建築管理の要件があります。使用目的と機能を変更せず、建物の耐力構造の安全性に影響を与えず、防火および消火、環境保護、技術インフラ接続能力の要件を確保する場合、建設許可は免除されます。
