建設省は、省の管理機能の範囲に属する不動産事業分野における改正・補足された行政手続きの公表に関する決定第1649/QĐ-BXD号を発行しました。
それによると、「将来形成される住宅が販売、賃貸購入の資格があることを通知する」手続きのコード番号は1:012905です。建設局は、この手続きを決定および実施する権限を持つ機関です。
実施手順について、将来形成される住宅の販売、賃貸購入契約を締結する前に、プロジェクトの投資家は、住宅が販売、賃貸購入の条件を満たしていることに関する通知書と、プロジェクト所在地の建設局に書類一式を提出する必要があります。
住宅建設投資プロジェクトの投資家が将来形成される住宅、プロジェクトの一部、またはプロジェクト全体を抵当に入れた場合、抵当解除された住宅の特定は、住宅法第27/2023/QH15号第183条第2項の規定に従って実施されます。
書類を添付した通知書を受け取った日から15日以内に、建設局は、不動産事業法に従って事業を開始する不動産プロジェクトに属する将来形成される住宅の条件を検査する責任があります。
検査後、建設局は、住宅が販売または賃貸購入の条件を満たしていることについて、投資家に書面で回答する必要があります。住宅が販売または賃貸購入の条件を満たしていない場合、この機関は理由を明確にする必要があります。
省レベルの不動産事業に関する国家管理機関が規定の期限内に回答しない場合、企業は法律の規定に従って訴訟を起こし、苦情を申し立てる権利があります。
書類の構成には、不動産事業法の一部の条項を詳細に規定する政府の2024年7月24日付政令第96/2024/ND-CPに添付された付録XVの規定に従って、販売およびリース購入の資格のある住宅に関するプロジェクト投資家から建設局に送付された通知書が含まれます。
書類には、販売または賃貸購入の資格がある将来形成される住宅に関する情報リストが含まれている必要があります。
さらに、投資家はプロジェクトの土地使用権に関する書類を提出する必要があります。書類には、土地割り当て決定、土地賃貸決定、土地使用目的の変更許可決定、または規定に従った土地使用権、住宅所有権、および土地に付随する資産の証明書が含まれる場合があります。
証明書の情報が土地に関する国家データベースに含まれている場合、データベースが運用されると、この書類はデータに置き換えられます。
建設許可証については、投資家は住宅、建設工事の建設許可証、および建設法規の規定に従って許可証が必要な工事の場合は建設許可証の申請書類を提出する必要があります。
工事が建設許可を免除される場合、投資家は起工通知書と建設設計書類を提出する必要があります。
さらに、書類には、建設に関する法律の規定に従って承認および承認されたプロジェクトの進捗状況に対応するプロジェクトの技術インフラの建設完了に関する検収記録が必要です。
住宅のある共同住宅、複合ビルの場合、書類には、建設法規の規定に従って基礎部分の建設工事が完了したことの検収記録が必要です。
