宅地は、賃貸効果が高いため、投資家の間で以前から探し求められていたセグメントです。しかし、現在、宅地価格の高騰は、購入者を実際に不安にさせるだけでなく、投資家も徐々に撤退しています。
一部の投資家との意見交換で、以前は10億ドンを投資して家を購入し、賃貸用の住宅を1戸購入すると、かなり安定したキャッシュフローが得られることがわかりました。しかし、現在、このセグメントは1戸あたり30〜50億ドンに増加していますが、賃貸価格はほとんど変わっていません。さらに、現在、ビジネスのためのスペースの賃貸は衰退期に陥っており、収益性は非常に低いことがわかりました。
CBREの統計によると、現在、ホーチミン市の屋根付き住宅の一次販売価格は約3億ドン/m2に達していますが、二次市場での取引価格(買い戻し)は約1億2000万ドン/m2です。この価格帯では、100平方メートルの屋根付き住宅の通常の価格は3000万ドンから、50平方メートルの小さな住宅でも最安値は150億ドンです。二次市場で購入する場合でも、購入者は最低8〜16億ドンの資金を準備する必要があります。
高すぎる価格は、このタイプの住宅の需要の急激な減少につながりました。Savills Vietnamの報告によると、2025年第2四半期、ホーチミン市には600戸以上の準中古住宅(別荘、隣接する住宅)が一次販売(投資家が販売)され、そのうち初回販売量は約80戸に過ぎず、残りは中古品です。
供給量は大きくなく、流動性は依然として低い水準にとどまっており、100戸の取引成功、吸収率は15%未満です。上半期全体で見ると、市には約700戸の宅地が市場に投入されましたが、取引成功したのは170戸のみで、消費率は24%未満です。
DKRA Group不動産コンサルティング会社からの調査も同様の傾向を示しています。第1四半期には、ホーチミン市と近隣地域(テーニン省、ドンナイ省)で約85件の宅地住宅プロジェクトが販売され、約8 800件の製品が市場に供給されましたが、取引はわずか3 400戸で、吸収率は39%に相当します。ホーチミン市だけでも約100戸が販売に成功し、一次販売台数は約20〜25%です。
Savillsホーチミン市調査・コンサルティング部門のGiang Huynh所長は、不動産リフトセグメントの流動性が低迷している主な理由は、供給不足、多様性の欠如、販売価格の高騰であると述べました。第1四半期には、販売開始された商品の87%以上が在庫であり、主に高級セグメントに属し、平均価格は約3億3000万ドン/m2でした。これらは大部分が広大な面積の住宅であり、絶好のロケーションではないため、実質
ホーチミン市の住宅価格と労働者の収入の間には格差が広がっており、所有することはほぼ不可能になっています。月平均3000万VNDの収入がある労働者は、年間約1億VNDを貯蓄すれば、200万VND相当の住宅を購入するのに20年以上かかるでしょう。一方、ホーチミン市の平均アパートの価格は現在4〜5億VNDで、隣接する住宅は10〜30億VNDの範囲です。この価格水準では、労働者は1戸を購入するのに少なくとも40年かかります。
