記録によると、グエン・トゥアン通り(ハノイ市タインスアン区)の拡張プロジェクトは、現在までに主要な項目を基本的に完了しており、人々の移動を大幅に改善するのに貢献しています。
それに伴い、地域の都市景観も多くの変化を遂げています。人口密度が高く、多くのアパートが集中しているため、頻繁に渋滞する道路から、グエン・トゥアン通りは現在、より開放的になっています。
不動産売買チャネルの調査によると、この地域の戸建て住宅の価格は高水準を維持しています。
例として、グエン・トゥアン通りの面積108平方メートル、高さ8階、正面幅20メートルの別荘が820億ドン、つまり1平方メートルあたり約7億5930万ドンで売りに出されています。売り出しデータによると、この地域の住宅価格は過去1年間で約16.8%上昇しました。
同様に、グエン・トゥアン通りの面積99平方メートル、高さ5階、正面幅7.5メートルの家が、545億ドン、つまり1平方メートルあたり約5億5050万ドンで売りに出されています。グエン・トゥアン - グイ・ニュー・コン・トゥム地区の別の家は、面積98平方メートル、高さ5階、正面幅7.5メートルで、550億ドン、つまり1平方メートルあたり約5億6120万ドンで売りに出されています。
戸建て住宅だけでなく、この地域のマンション価格も高水準で、1平方メートルあたり約8000万〜1億8000万ドンです。例として、グエン・トゥアン90番地の住宅地にあるH1マンションの71.22平方メートル、2ベッドルームのマンションが73億ドン、約1億250万ドン/平方メートルで売りに出されています。一方、ザ・レジェンドプロジェクト(グエン・トゥアン109番地)の73平方メートルのマンションは87億ドン、約1億1920万ドン/平方メートルで売りに出されています。
ハノイの不動産仲介業者であるチャン・ドゥック・ミン氏は、交通インフラは常に不動産価値に大きな影響を与える要因の1つであると述べました。
グエン・トゥアン通りが拡張された後、多くの住宅所有者は、将来の事業能力と資産価値の増加への期待に基づいて販売価格を引き上げました。したがって、この地域の不動産価格水準は現在、前年同期よりも大幅に高くなっています。
しかし、ミン氏によると、売り手の期待価格は買い手の受け入れ能力と比較してかなり乖離しています。多くの不動産が高値で売りに出されていますが、実際の取引量はまだそれに見合っていません。
「多くの顧客は現在、価格の調査と参照のレベルにとどまっています。ほとんどの購入者は、インフラストラクチャのおかげで価格が上昇することを期待するだけでなく、不動産の開発効率とキャッシュフローの可能性を検討しています」とミン氏は述べています。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2026年5月、ハノイでは、販売用と賃貸用の両方の戸建て住宅の検索需要が減少しました。成長期間を経て高い水準にとどまっているものの、ハノイの戸建て住宅の販売価格水準は、ここ数ヶ月で約1%のわずかな下落傾向にあり始めています。ドンダ、ハドン、バディンなどの一部の中心部では、3%下落しました。
2つの大都市間の戸建て住宅の販売価格差は引き続き拡大しています。2026年5月のハノイでの一般的な価格は約2億5300万ドン/m2、ホーチミン市では1億1900万ドン/m2です。表通り沿いの住宅では、関心度は2つの大都市で前月と比較して8〜10%減少しました。
概して、不動産市場は再構築と二極化の段階に入っています。一方、インフラの支出が促進され、新しい法的政策が徐々に生活に入り込むことは、不動産市場の長期的な原動力となるでしょう。
