政令192/2025/ND-CP第13条第4項に基づき、次のように規定する。
第13条 社会住宅の販売価格、賃貸料の決定
2. 180 ngay ke tu ngay nghiem thu hoan thanh cong trinh xay dung dua vao su dung, chu dau tu co trach nhiem thuc hien kiem toan nha nuoc hoac kiem toan doc lap, quyet toan chi phi dau tu xay dung theo quy dinh cua phap luat ve nha o, phap luat ve xay dung, phap luat khac co lien quan va gui 1 bo ho so kiem toan quyet toan den So Xay dung cap tinh noi co du an de kiem tra gia ban, gia thue mua nha o xa hoi.
3. 投資家の書類を受け取った日から30日以内に、省建設局は、建設投資費用に関する監査・決算書類に基づいて、社会住宅の販売価格、賃貸価格について書面による意見を述べます。
建設局の意見書と、建設局の意見書の後、投資家の社会住宅の販売価格、賃貸価格の決定結果は、省人民委員会の電子ポータルと建設局の電子情報ページで公開する必要があります。
4. 監査、決算、建設局の検査結果に基づく社会住宅の販売価格、賃貸価格が、投資家が契約を締結した販売価格、賃貸価格よりも高い場合、投資家は社会住宅の購入、賃貸購入者の差額をさらに徴収することはできません。より低い場合は、投資家は社会住宅の購入、賃貸購入者に差額を返還する必要があります。投資家は、住宅購入者が使用権証明書を発行されるまで、契約額の95%を超える金額を徴収することはできません。
それによると、決算および建設局の検査結果に基づく社会住宅の販売価格が低い場合、投資家は社会住宅の購入者に差額を返還する必要があります。
したがって、社会住宅の購入者は、デベロッパーが支払った決算価格と契約で締結された価格を超えた場合、差額を払い戻すことができます。
注意すべき点は、投資家は、住宅購入者が土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書を取得し、差額(もしあれば)の払い戻しを完了するまで、契約額の95%を超える金額を徴収しないことです。
