専門家によると、ベトナムの不動産市場は、消費者の消費習慣と空間利用ニーズに明確な変化が見られました。
住宅購入者はますます多機能な不動産モデルを探し求める傾向にあり、住むだけでなく、貯蓄と投資にもなります。しかし、この変化は、大都市の土地価格が絶えず「ピーク」に達している状況の中で起こっています。
一部の市場調査機関の報告によると、多くの中心部の土地価格は過去2年間で30〜50%上昇しています。
これにより、柔軟な機能を持つ不動産製品を所有することは、ほとんどの購入者にとってますます遠のいています。
加えて、市場には多様な使用ニーズを満たす製品が不足しており、中心部に位置していますが、新規顧客層向けのコストがそれほど高くないことが保証されています。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、住宅、ショップハウス、オフィステルなどの伝統的なモデルが一定の制限を露呈していると見ています。
それによると、高価な住宅は個人投資家や小規模投資家にとってアクセスが困難です。ショップハウスは主に大規模な都市部に位置しており、投資額は高いものの、時間制限があります。オフィステラスは面積と用途が制限されています。
一方、通常の住宅製品は、商業活用の要素をサポートしていません。
そのため、ディン氏によると、市場は新しい、多機能で柔軟な不動産モデルに関する緊急の要求を突きつけています。
その中でも際立っているのは、多くの機能を統合した新世代の不動産モデルであるLivehouseです。
ベトナム不動産電子新聞が主催する都市部における不動産価格圧力を軽減するためのソリューションに関するセミナーで、住宅・不動産市場管理局(建設省)の Vuong Duy Dung 副局長は、Livehouseモデルは多くの新しい要素を備えているが、コンドテルやオフィステルなど、かつて登場した多機能不動産のタイプからの継承、発展であると評価した。
「このモデルは完全に新しいものではありませんが、現代都市開発のトレンドに適しています。重要なことは、私たちがオープンな視点を持ち、積極的に受け入れ、研究して発展させる必要があるということです」とズン氏は強調しました。
ズン氏によると、現在、ライブハウスのようなモデルの法的枠組みは比較的明確になり、以前よりもスムーズに展開できる可能性があります。
一方、国会議員のホアン・ヴァン・クオン氏(国会予算財政委員会委員)は、本質的に、このモデルは新しいものではないが、完全に新しいトレンドを呼び起こす可能性があると述べました。
なぜなら、最初の不動産利用行動は住居のニーズから始まりますが、それに関連付けられているのは資産所有の目標だからです。ただし、これらの2つの目標は社会状況に応じて変化します。
「私は、Livehouseタイプの不動産は不動産価格を下げるのに役立つモデルである可能性があると評価しています。なぜなら、それは実際の使用価値を正確に反映しているからです。このモデルは所有期間があり、実際の利益を生み出し、多機能を活用できます。それによって、過度の所有欲のために不動産価格が不合理に上昇するという問題を解決します」とホアン・ヴァン・クオン国会議員は強調しました。
