低金利が不動産流動性を促進
金利は、住宅購入者の意思決定に影響を与える重要な要素の1つです。低金利の融資は、毎月の財政負担を軽減し、長期的なコストを節約するのに役立ちます。
現時点では、貸出金利水準は大幅に低下しており、かなり低い水準にあります。これは、実質的な住宅購入を希望する人々や、低価格の資金源にアクセスする投資家にとっての機会です。
Lao Dong新聞の記者の調査によると、国営銀行グループ(アグリバンク、ベトコムバンク、ベトインバンク、BIDV)は、生産・ビジネスローン、消費者ローン、住宅ローンの貸出金利を年5〜7%で変動させ、12〜36ヶ月間適用しています。住宅ローンに対する年5〜8%の優遇金利も、サコムバンク、ABバンク、MSB、BVバンクなど、他の多くの銀行で適用されています。
それに加えて、国民の住宅購入ニーズの高まりは、多くの優遇融資パッケージの誕生にもつながりました。国内外の大手銀行は、住宅ローンパッケージで継続的に競争しており、多くのプロモーションと特別な優遇プログラムが付随しています。多くの人々がこの時期を利用して、優遇金利で住宅ローンを組んでいます。
Duc Tung氏（Hanoi、Nam Tu Liem地区）は、彼の家族は、アパートの販売価格に相談し、相談し、ローンパッケージと財務残高を参照した後、アパートを購入するために15億VNDを借りることを決めたばかりであると述べました。
「もしお金が足りなくなるまで購入するのを待たなければ、いつ家を買うことができるかわかりません。そのため、私はアパートの価値のほぼ半分を借りて、貸出金利が低下する時期に購入することを決定しました。私の友人の中には、以前の住宅ローン金利が12%/年、かなり高い金利で住宅ローンを支払っている人もいます。これも、以前は家を買う勇気がなかった理由です。私が借りたばかりの年率6%強の優遇金利と比較すると、家族にとってはそれほど負担が大きすぎません」とトゥンさんは語りました。
同様に、Mai Anhさん(Dong Da区、ハノイ)も、「低金利と多くの優遇措置が主な支援要因であり、住宅購入を決定しました。手元にある金額に加えて、10億ドンを追加で借り入れ、年7%の金利で3年間返済する予定です」と述べました。
住宅ローンを借りる際の注意点は何ですか?
これまでの住宅ローン金利の低下は、信用供与が緩和されたことで不動産市場の流動性を促進するのに貢献していることがわかります。現在の金利水準は、市場の需要を刺激し、不動産市場がより活況を呈する原動力となる重要な要素の1つです。
しかし、専門家によると、住宅購入者は、融資期間、優遇期間、貸出金利にも注意する必要があります。なぜなら、優遇期間が終了すると、自由金利は依然として高くなるからです。借り手は適切な財務計画を計算する必要があります。
この問題について、経済専門家のグエン・チー・ヒエウ氏は、住宅購入者へのアドバイスとして、融資を決定する前に財務能力を慎重に検討する必要があると述べました。なぜなら、低金利は通常、短期間しか適用されず、通常は最初の1〜2年間、その後は高くなる可能性があるからです。
「したがって、借り手は、優遇期間後の金利がどのように計算され、その範囲がどの程度かを注意深く確認する必要があります。銀行への返済のプレッシャーにさらされないように、銀行への返済額は元本と利息の両方を含め、毎月の収入の50%を超えないように計算する必要があります」とヒエウ氏は勧告しました。
