数兆ドン規模の都市部は人口希薄
ラオドン新聞の記者の記録によると、ソンラ省ピチェンツァリバーサイド都市圏(チェンアン区)では、多くのインフラ項目が基本的に完成しているが、居住者はまだ非常に少ない。
多くの別荘やテラスハウスが長期間閉鎖され、門が施錠されています。一部の家は完成しましたが、まだ誰も住んでいません。粗末な家屋は長期間放置され、壁が剥がれ落ち、鉄製のドアが錆び、敷地内に草が生えています。
プロジェクトの規模は22ヘクタール以上、総投資額は約1兆ドンで、土地、テラスハウス、ショップハウス、ヴィラ、公園、スポーツエリア、サービス、ショッピングセンターなどの項目が含まれています。
しかし、多くの地域では、内部道路が広く、照明が完備されていますが、通行人は少ないです。空き地は建物の間にあり、雑草が生い茂っています。
一部の遊園地では、座席やスポーツ用品があまり使用されておらず、色あせや損傷の兆候が見られます。一部の場所では、歩道やマンホールの蓋も劣化の兆候が見られます。
特に注目すべきは、都市部での宅地、テラスハウス、別荘の取引が長年にわたって低迷していることである。多くの製品が長期間にわたって譲渡、賃貸の看板を掲げ続けている。
ソンラの不動産業者であるブイ・トゥ・ハさんは、以前はこの地域の不動産を購入する顧客は主に投資家でしたが、実際の居住ニーズは高くなかったと述べました。
「多くの人が値上がりを待つために購入しています。しかし、ここ数年、市場は低迷し、流動性は低くなっています。販売期間が長く、購入時と比較して値下げしても、問い合わせる人を見つけるのは依然として困難です」とハさんは言いました。
未解決の埋め立て問題
プロジェクトの副ディレクターであるカオ・ヴァン・トゥイ氏によると、現在の取引量はプロジェクトの規模に比べて少ないです。200区画以上の宅地のうち、わずかな部分しか売れていません。テラスハウス、ヴィラ、ショップハウスの場合、各区画でも顧客が購入したのはわずか数軒です。
一方、プロジェクトは依然として警備、照明、緑地の手入れ、技術インフラを維持する必要があります。運営費は頻繁に発生しますが、製品の消費速度が遅いため、投資を継続するための資本回収が困難になっています。
居住者が少ない状況も、商業およびサービス活動の発展を困難にしています。店舗や不可欠なサービスが不足すると、都市部は居住する購入者を引き付けることがさらに困難になります。この悪循環により、プロジェクトの埋め立て速度が遅くなります。
チェンシン区在住のレ・タイン・ミンさん(仮名)は、約4年前、ここの土地の価格が15億ドン以上だったため、家族は購入する余裕がなかったと語った。最近、価格が下落したため、彼は長期住宅を建設するために購入することを決めた。
「私の家族は住むために購入しました。近い将来、より多くの世帯が住むようになり、その時、都市部はより混雑し、便利になることを願っています」とミンさんは言いました。
ソンラ省ピチェンツァ・リバーサイドの現状は、同期インフラが活気のある都市部を形成するには不十分であることを示しています。都市部の価値は、住民、商業、サービスが定期的に活動している場合にのみ真に発揮されます。
面積が22ヘクタール以上、投資額が約1兆ドンであるため、埋め立ての遅延は土地基金の活用効率に影響を与えるだけでなく、投資済みの項目が引き続き使用されなくなると劣化の危機に瀕しています。
したがって、ピチェンツァ・リバーサイド・ソンラの課題は、単に土地や住宅をさらに販売することではありません。より重要なのは、投資された道路、住宅地、インフラストラクチャを、本当に賑やかで、サービスがあり、都市活動のある空間に変える方法です。
