政府は、土地分野における行政違反の処罰を規定する2024年10月4日付の政令第123/2024/ND-CPのいくつかの条項を修正および補足する政令281/2026/ND-CPを発行しました。
政令281/2026/ND-CPは、土地分野における行政違反行為の特定原則に関する規定である第3条の後に第3条を追加しました。
1. 区の地方自治体の対応する任務と権限を遂行する法律の規定に従って都市タイプとして認められた特別行政区の行政単位に対する土地分野における行政違反の処罰は、区の行政単位と同様の処罰レベルを適用します。
コミューンの地方自治体の対応する任務と権限を実行する特別行政区の行政単位に対する土地分野における行政違反の処罰は、コミューンの行政単位と同様の処罰レベルを適用します。
2. 夫婦が土地使用権を共有する場合、個人と同様に行政違反の処罰が適用されます。
特筆すべきは、政令281/2026/ND-CPが第2項b号を修正・補足し、第4条第3項o号の後にp、q、r、s号を追加し、違反前の土地の元の状態の回復を強制する、行政区画境界標識の元の状態の回復を強制する、土地に関する行政手続きの再実施を強制する、内容が消去、修正、歪曲された書類、使用済みの偽造書類の返却を強制するなど、結果を是正するための措置を追加する方向で行われていることです。
政令281/2026/ND-CPは、違反行為から得られた違法な利益の額を特定することを規定する第6条第1項を修正および補足しています。
違法な利益とは、土地分野における行政違反行為を行った組織または個人が、違反後の土地利用から得た利益を現金に換算し、国家予算に納付しなければならない利益のことです。
違反行為が複数の組織や個人によって1つの土地区画で同時に実行された場合、納付すべき違法な利益は、同じ違反を行った組織や個人に均等に分配されます。
新しく追加された内容は次のとおりです。違反者が違反土地の使用から国庫に資金を納付した場合、納付すべき違法な利益は、国庫に納付された資金から差し引かれます。
政令281/2026/ND-CPは、第16条第2項を修正および補足し、処罰されない場合に関する規定を追加する方向で、土地登録を行わない行為に対する処罰レベルを規定しています。
土地法第133条第1項a、b、i、k、l、m、q号の規定に従って土地変動登録を実施しない行為に対しては、2,000,000ドンから3,000,000ドンの罰金が科せられます。ただし、土地法第127条の規定に従って土地使用権の受領に関する合意を通じて投資プロジェクトを実施するために土地使用権を受け取る場合は除きます。
政令281/2026/ND-CPはまた、コミューンレベル人民委員会の委員長、専門検査機関の処罰権限に関する第30条、第31条のいくつかの規定を修正、補足しています。
新しい規定によると、コミューンレベルの人民委員会委員長は、警告、最大250,000,000ドンの罰金、3ヶ月間のコンサルティングサービス活動の停止、および政令123/2024/ND-CP第4条第3項に規定されている結果を是正するための措置を適用する権限を有します。
政令は2026年8月31日から施行されます。
