政府は、国会決議第29/2026/QH16号(2026年4月24日)に規定されている滞留および長期化しているプロジェクトの困難と障害を取り除くための特別なメカニズムと政策の実施を指導する政令第147/2026/ND-CPを発行しました。
政令は、決議第29/2026/QH16号第11条の規定に従って、規定に違反して証明書が発行されたプロジェクトを処理するための条件の見直しを次のように指導しています。
建設局は、都市および農村計画に関する法律の規定に従って、プロジェクトの適合性を調査するために、関連機関と協力して主導します。
建設局は、条件評価の結果をまとめ、省人民委員会に提出する書類を作成し、各プロジェクトについて、土地利用目的の変更許可または土地利用目的の変更許可、および証明書の土地利用期間の変更許可を、規定に違反して検討、決定する。
上記の省人民委員会の決定に従って土地利用目的、土地利用期間が調整される土地面積については、土地の割り当て、土地の賃貸決定の調整を実施する必要はありません。
政令は、決議第29/2026/QH16号第11条第1項に規定されている住宅地への土地利用目的の変更時に支払うべき土地価格の決定、土地使用料、土地賃貸料の計算時期を規定しており、これは省人民委員会が土地利用目的の変更を許可する決定、または証明書における土地利用目的と土地利用期間の変更を許可する決定を規定に違反して発行した時期である。
決議第29/2026/QH16号第11条第1項a号の規定に従って発行された証明書の調整時点での土地使用料、土地賃貸料の差額から徴収する必要がある金額は、次のように決定されます。
TBS = T1 - T2
その中で:
TBSは、追加で支払うべき土地使用料、土地賃貸料です。
T1とは、国家が発行された証明書を調整した時点での政策および土地価格に従って決定される土地使用料、土地賃貸料です。
T2とは、国家が発行された証明書を調整した時点での政策および土地価格に従って決定された、規定に違反して証明書が発行された土地使用目的に基づく土地使用料、土地賃貸料です。その中で:
土地使用料、土地賃貸料は、土地使用料、土地賃貸料、土地価格に関する政府の規定に従って決定されます。
証明書発行時の土地使用料、土地賃貸料を計算するための土地価格が、住宅地と比較して割合に基づいて正しく決定されていない場合、現在、その割合を適用して土地使用料、土地賃貸料を計算します。
政令は、支払われた土地使用料、土地賃貸料が、以前に証明書が発行された時点での住宅地価格に基づいて計算された金額よりも大きい場合、国家は差額を返還しないと規定しています。
決議第29/2026/QH16号第11条の規定に従って住宅地に調整される土地面積ではなく、土地割り当て決定、土地賃貸、土地利用目的の変更、詳細計画の調整を実施するプロジェクトの面積部分については、土地価格の決定、土地使用料、土地賃貸料の計算は、土地法、土地使用料徴収法、土地賃貸料法、およびその他の関連法に従って実施されます。
この政令は5月7日から施行されます。
