Savillsベトナムのデータによると、2026年第1四半期に、ハノイのオフィス供給総量は190件のプロジェクトから230万平方メートルの純賃貸面積に達し、四半期および年次でわずかに減少しました。市内中心部と西部地域は、引き続き総供給量の80%以上を占めています。
その中で、ホアンキエム地区は、高品質のプロジェクトがバディンとカウザイに移行する傾向にあるため、グレードAオフィスの供給不足に直面しています。これらの地域は、便利な交通接続と豊富で多様なユーティリティシステムを備えています。
稼働率に関しては、市場全体の稼働率は86%に達し、グレードAとグレードCの両方のセグメントで増加を記録しました。平均賃料は四半期と年間を通してわずかに増加し、その中でグレードCが最も高い稼働率を達成し、グレードAが市場で最も高い賃料を記録しました。
2026年第1四半期の賃貸活動は主にオフィス移転取引であり、ワークスペースの品質を向上させ、コストを最適化する必要性が依然として主な推進力であることを反映しています。需要は引き続き西部地域、特にグレードAおよびグレードBの立地の良い建物に集中しており、積極的なGRDP成長と安定したFDI資本の流れによって支えられています。
2028年までに、ハノイ市場は20の新しいプロジェクトから約40万3000平方メートルのオフィス供給源を追加すると予測されており、その中でグレードAが優勢であり、西部地域と市内中心部に集中していますが、中心部地域には追加の供給源が限られています。これは、高品質でより広く分布する供給源への移行傾向を示しています。
サヴィルズ・ハノイの商業リース部門のディレクターであるウィリアム・グラモンド氏は、市場は西部地域に向かう分散化の波を記録しており、徐々にタイホー、タイホータイに広がっていると述べました。現在、新しい高品質の供給の大部分は、若い労働力と質の高い人材が住む西部地域に集中しています。
同氏によると、企業は従業員の住居の近くにオフィスを置く傾向があります。さらに、ホアンキエム地区の賃料が非常に高いため、コスト要因も重要な役割を果たしています。現在の空室率は低いものの、市場はグリーンビル、高度な技術基準を満たすビル、およびLEED認証への強いシフトの傾向を記録しています。これは、運営ユニットとテナントが新しいエリアで機会を探すことを促進し、それによってハノイのオフィス市場の外観を変えています。
同氏はまた、現在のトレンドは、企業の種類ごとに調整されていると考えています。多くの大手テナントは、直接雇用とリモート雇用を組み合わせたワークモデルに適応しているため、面積を縮小しています。
同時に、企業がESGコミットメントに適合する建物を探しているため、環境要因がますます重視されています。面積を縮小するか、柔軟なワークモデルを適用するかにかかわらず、企業は多くの要因を同時に考慮しています。これは単一の選択肢ではなく、全体的な組み合わせであり、今後数年間でハノイのオフィス市場を形作り続けると予測されています。
