土地価格が異常に上昇
2025年12月中旬から、ティエンドン村(旧ギースアンコミューン)、ギーフォン(現在はゲアン省ビンロック区に属する)に隣接する地域に、整地、線画、区画分割された一連の土地区画が現れました。
72メートルの幹線道路(ヴィン - クアロー大通り)に接続する脇道沿いには、毎日、多くの仲介グループが常駐し、購入者を勧誘し、地方からの自動車が土地を見に来る様子が絶え間なく見られます。
グエン・ティ・ホアというブローカー(タインビン区在住)によると、72メートルの軸に近い区画は現在、1平方メートルあたり3900万〜4100万ドンで売りに出されており、わずか2週間で1平方メートルあたり3000万〜3500万ドンに上昇しています。より奥の位置は1平方メートルあたり2800万〜3000万ドンで、一般的なサイズは正面幅8m、奥行き30mです。
古いギフォン5区(現在はヴィンロック区に属する)では、住民は、1年前の1平方メートルあたり約1200万ドンの土地だったが、計画情報が登場した後、現在では2000万〜2200万ドン/平方メートルに増加したと述べています。多くの世帯が区画を分割していますが、価格が上昇するのを待つために一時的に保持しています。
直接取引だけでなく、インターネット市場も価格効果の創出に貢献しています。ソーシャルネットワーク上では、D.L.Vという名前のアカウントが、「Nghi Phongの土地3600万ドン/m2 - 交渉なし」という内容のレッドブックの写真を投稿しました。
投稿はすぐに注目を集め、不動産売買グループで広く共有されている内容の1つになりました。
調査によると、土地ブームの原因は、ゲアン省人民委員会が省の集中行政センター建設プロジェクトの計画を発表したことによるもので、面積は30〜45ヘクタール、ドンロックコミューンとヴィンロック区に位置し、2026年第1四半期に着工する予定です。
活発な取引、紛争が発生
土地ブームの状況は、実際の価値を大幅に超える多くの取引につながっています。ヴィンロック区で記録された事例:約80平方メートルの土地が17億5000万ドン、約2200万ドン/平方メートルの価格で譲渡が合意されました。
事件に関連して、グエン・ティ・Hさん(ゲアン省チュオンビン区在住)は、ダン・ティ・Hさん(タインビン区在住)の土地を購入するために契約を締結し、2億ドンの保証金を支払いました。これは、「土地は計画されておらず、名義変更の条件を満たしている」と断言された後です。しかし、管轄官庁での検査で、土地は計画に抵触していると特定され、取引は実行できませんでした。
グエン・ティ・Hさんは手付金の返還を要求しましたが、返答がなく、ゲアン省第1区人民裁判所に訴訟を起こさざるを得ず、署名された合意に従って合計4億ドンの返還と賠償を要求しました。
「私は約束に基づいて手付金を支払いますが、検証すると、実際には説明どおりではありません。これは噂に基づいて土地を購入する人にとっての教訓です」とグエン・ティ・Hさんは言いました。
ヴィンロック区人民委員会の代表者は、土地価格が急速に上昇している一方で、インフラがそれに応じて変化していないのは異常であると述べました。多くの販売場所は、出所が不明で、法的条件を満たしていないか、計画区域に属しています。
ヴィンロック区人民委員会の代表者は、「住民は冷静になり、群衆心理に追随しないようにする必要があります。管轄官庁で計画を検査していない場合は、手書きの書類で取引したり、手付金を支払ったりしないでください」と勧告しました。
ゲアン省不動産協会のグエン・クオック・カイン会長は、計画データの公開と虚偽広告の締め付けを提案し、経済社会的な影響につながる仮想ブームのリスクを回避することを提案しました。
