市場調査会社JLLベトナムの報告書によると、2025年第2四半期には、ホーチミン市のマンションの二次販売価格(買い手が再販)は平均約1億ドン/m2に達し、前期比1.1%増、前年同期比9.4%増となりました。この価格水準は、主に市内中心部、南部地域、旧トゥドゥック市にある高級プロジェクトで記録されています。
Batdongsanの専門サイトからのデータによると、ホーチミン市のマンションの二次住宅価格は2024年の同時期と比較して約33%上昇しました。価格上昇率は、ホーチミン市の東部地域、特にハノイ高速道路とトゥーティエム地区の高級プロジェクトで最も強く記録されました。それによると、ハノイ高速道路周辺の二次住宅価格は34%上昇し、トゥーティエム地区は33%上昇し、旧7区は28%。旧9区は16%上昇しました。
市場調査によると、多くのプロジェクトがわずか2〜3年で30〜50%の増加を記録しており、中価格帯から高級価格帯に上昇していますが、製品の品質は大きく改善されていません。
例えば、Phu Huu phuong Vo Chi Cong通りにあるマンションは、2019年初頭に3300万VND/m2で販売開始され、現在約6000万VND/m2で手に入れられています。2023年から現在まで、販売価格は50%以上上昇しています。
また、Phu Huu WardにあるSong Hanh Roadの別のプロジェクトは、2017年にVND 2,800万/m2で最初に販売され、現在は平均5,800万VND/M2で販売されています。
Thu Thiemの不動産仲介業者であるグエン・クオック・クオン氏は、二次的な価格水準は急速に上昇しているが、取引は容易ではないと述べました。例えば、彼は74平方メートルのアパートを820億ドンで譲り受ける顧客を探しています。過去2ヶ月間、彼は6〜7回の顧客に家を見せていますが、まだ取引を確定していません。
クオン氏によると、アパートは2021年にオーナーから7 000万VND/m2で買い戻されました。2024年第3四半期から、Thu Thiemのマンション価格は95〜110万VND/m2に大幅に上昇し、アパートの価値は6 500万VNDから8億VND以上に増加しました。
JLLベトナムは、二次市場の上昇傾向は主に一次市場での販売価格の上昇率(投資家が販売)によって促進されていると見ています。それによると、先四半期、ホーチミン市のマンションの一次価格は平均132万ドン/m2に達し、前年同期比で1.6%の増加を記録しました。
Opus One(トゥードゥック)のような市内中心部から離れた地域で開発された一部のプロジェクトを除いて、競争力のある価格は約850万VND/m2ですが、現在実施中の残りの一次プロジェクトの大部分は160〜320万VND/m2の販売価格を記録しており、前期比で1〜3%増加しています。
「現在の状況では、実際の住居を必要とする購入者は、適切なアパートメントを所有するためにより高い価格を支払う必要があります。しかし、施設の利便性、品質、住民コミュニティを考慮すると、多くの製品は宣伝されている価格に見合っていません」とフォン博士は述べています。
市場調査会社は、今年、ホーチミン市の不動産市場は、市場の一次市場の約80%を占める高級セグメントの約5 000〜5 500戸のマンションを順次迎えると予測しています。マンションの販売価格はより安定しており、もはや急騰することはありませんが、土地基金が限られている状況、建設費の高騰、追加の土地使用料は依然として未解決の謎です。
