社会住宅の引き渡しを受けた後、数十億ドンの差額で販売
ダバコ・カックニエム社会住宅プロジェクト(バクニン省ハップリン区)の承認価格は1平方メートルあたり1260万ドンで、2024年から引き渡されました。しかし、短期間後、プロジェクトの多くのアパートが1平方メートルあたり3500万〜3600万ドン、つまり承認価格のほぼ3倍の価格で賃貸または販売されています。
購入希望者の役割で、私たちは多くの社会住宅販売業者にアプローチしました。21階の60平方メートルのアパートメントは、現在月額800万ドンで賃貸されており、21億ドンで販売されています。しかし、仲介業者によると、これは譲渡条件を満たしていない社会住宅であるため、両当事者は売買契約の代わりに執行証を作成します。売買は、アパートメントが引き渡されてから5年の期間が終了した後にのみ承認できます。
同様の状況が、クエボーヒルビュー社会住宅プロジェクト(バクニン省ナムソン区)でも発生しています。このプロジェクトには、1年も経たないうちに引き渡された建物がいくつかあり、承認された最高価格は1平方メートルあたり1360万ドンですが、現在、多くのアパートが1平方メートルあたり3200万〜3500万ドンで販売されています。
8階の60平方メートルのアパートについて、仲介業者は21億ドン(約3500万ドン/平方メートル)と見積もりました。仲介業者は高すぎると不満を言うと、「差額の問題に寛容でなければなりません。昔、ここの住民(デベロッパーから購入した - PV)は皆、元の価格よりも1戸あたり3億5000万〜4億ドン高くされていました。
標準的な書類があっても、差額は残ります。差額は現金で渡し、階段の隅にお金を渡してそのままにし、その後、投資家が取りに行きます。直接受け取らず、銀行振込もありません。」
ブローカーによると、譲渡条件を満たしていないため、当事者は契約に代わって執行証を作成します。取引は引き渡しから5年後にのみ承認されます。
調査によると、販売されている多くの物件は依然として元の状態であり、家具がなく、住むために購入しない兆候があります。社会住宅を購入する資格がないため、親族に名義を借りているケースさえあります。
処理のための協力と情報提供を要請
ラオドン新聞の記者とのインタビューで、バクニン省建設局のグエン・トゥアン・ズン副局長は、局は、多くの対象者が政策メカニズムを悪用し、法律を回避して、規定に違反して社会住宅の売買書類を作成する行為を行っていることを認識していると述べました。例えば、意図的に世帯分離、居住中の土地と家屋の売却、偽造、不誠実な書類の申告、対象外の対象への売買、賃貸などです。
建設局は、個人および世帯に対し、局および関係機関との連携を強化し、社会住宅の売買、賃貸、使用における組織および個人の違法行為に関連する資料、記録、情報を提供するよう勧告しています。
これに先立ち、バクニン省建設局は、社会住宅に関する多くの違反を厳しく取り締まりました。数百件の住宅シーズン契約がキャンセルされ、多くのアパートが回収されました。例えば、バックトゥソン社会住宅(別名グリーン環境プロジェクト - PV)は54戸、タンホン区社会住宅(別名カオグエン3プロジェクト - PV)は7戸、カックニエム区社会住宅(現在はハップリン区)(別名ダバコカックニエムプロジェクト - PV)は契約をキャンセルし、9戸を回収しました...
制裁措置の強化を提案
クアック・タイン・ルック弁護士(ハノイ弁護士会)は、現在の社会住宅の違法な事業活動に対する行政処分のレベルは、依然として抑止力として不十分である(政令16/2022/ND-CPに基づく個人には4000万〜6000万ドン、組織には1億〜1億2000万ドンの罰金)。
数億ドンから数十億ドンの差額で売買された場合、現在の罰金は利益と比較してわずかです。再賃貸の場合でも、違反者はかなりの利益を得ています。
多くの弁護士や専門家は、政策の効果を高めるために不正な利益の割合で罰金を科すことを提案しています。差額の2〜3倍の罰金を科し、利益の返還またはアパートの回収を強制することができます。組織的、投機的な違反の場合、罰金は10億ドンに達する可能性があり、強制執行、資産回収が伴います。
