ホーチミン市のT.N.N氏は、父親が2025年12月にホーチミン市ジーアン区の土地を譲り受けたと訴えました。
区画の総面積は850平方メートルで、そのうち250平方メートルが住宅地、600平方メートルが多年生作物栽培地(農地)です。
土地の起源は多年生作物栽培地と特定され、その後、2010年から250平方メートルの面積で住宅地に転用されました。現在、N氏の父親は、さらに200平方メートルの多年生作物栽培地を住宅地に転用する手続きを進めています。
上記の事実から、N氏は税務当局に対し、2010年からの住宅地と多年生作物栽培地を起源とする譲渡を受けた土地区画が、決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号の規定に従って、「住宅地に関連する庭、池の土地を起源とするが、土地使用者が土地使用権を譲渡するために分割した土地」に該当するかどうかを明確にするよう求めました。
同時に、彼は、決議第254/2025/QH15号および政令第50/2026/ND-CP号の規定に従って、土地使用料の減額の可能性に関するガイダンスも求めました。
上記の内容に答えて、ホーチミン市税務署26は次のように回答します。
国会決議第254/2025/QH15号(2025年12月11日)第10条第2項c号に基づき、次のように規定されています。
「住宅地のある同じ区画内の庭、池、農地が、土地使用権の承認時に決定され、土地使用目的が住宅地に変更された場合。住宅地に関連付けられた庭、池の土地に由来する土地から変更されたが、土地使用者が土地使用権を変更するために分割した場合、または測量ユニットが2014年7月1日以前に地籍図を測量および作成する際に、住宅地に分割するために独自に測量および分割した場合、土地使用料は、次の徴収レベルで計算されます。住宅地価格で計算された土地使用料と、土地使用目的変更許可決定時点の農地価格で計算された土地使用料の差額の30%(以下、差額と呼ぶ)、地方の住宅地割り当て制限内の土地使用目的変更面積について。制限を超える土地面積の場合は差額の50%を計算しますが、地方の住宅地割り当て制限の1倍を超えない範囲で。制限を超える土地面積の場合は差額の100%を計算しますが、地方の住宅地割り当て制限の1倍を超える範囲で計算されます。」 上記の土地使用料の徴収額は、1世帯または個人(土地1区画あたり)に対して1回のみ計算されます。」
政府の2026年1月31日付政令第50/2026/ND-CP号第6条第2項に基づき、次のように規定されています。
「世帯および個人が、本政令の規定に従って土地利用目的を変更することが許可されている複数の区画(中央政府直轄の多くの省および都市の範囲内の複数の区画を含む)を持っている場合、その世帯および個人は、本政令の規定に従って土地使用料の計算に適用される1つの区画を選択できます。世帯および個人は、この内容にコミットし、土地利用目的の変更申請書に示されているコミットメントについて責任を負います。」
ビンズオン省人民委員会の2024年10月18日付決定第36/2024/QĐ-UBND号(合併前)第3条第1項に基づき、ビンズオン省の農村部および都市部における個人への住宅地割り当て限度額について規定しており、その中で:
「市内の区:制限面積は160平方メートルを超えない」。
上記の規定に基づいて、税務当局は、土地の実際の起源状況を検討し、土地の用途変更がある区人民委員会に直接連絡して、国会決議第254/2025/QH15号(2025年12月11日)第10条第2項c号の規定に従って審査を受ける資格のある手続きと書類のガイダンスを受けるよう提案します。
