2025年7月初旬から、ホーチミン市(TP.HCM)は正式に二段階行政を運営し、ホーチミン市、ビンズオン省、バリャ・ブンタウ省の開発空間を統合しました。
合併後、ホーチミン市は経済の先頭に立つ役割を再確認し、人材、ビジネスコミュニティを惹きつけるスーパー都市になるという願望を実現する旅を続けています。
そのような状況下で、ホーチミン市の不動産市場、特に北東軸は、肯定的な兆候を受けており、特にマンションセグメントが投資を惹きつける中心地と評価されています。
ベトナム不動産電子新聞が主催するセミナー「ホーチミン市のスーパー都市不動産:ハノイの投資家にとって絶好の機会」で、首相政策諮問委員会のメンバーであるチャン・ディン・ティエン准教授、元ベトナム経済研究所所長は、開発スペースの拡大は都市の新しい都市開発の見通しを生み出すと述べました。
チャン・ディン・ティエン准教授・博士によると、地理空間の拡大は非常に明確です。ホーチミン市の北東部地域は、ブエラ・ブンタウや旧ホーチミン市とはまったく異なる都市構造を持っています。したがって、この地域は独自の不動産の魅力を生み出しました。
一方、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、合併後、ホーチミン市の不動産市場は、一連の質の高い大規模プロジェクトの形成により、新たな成長サイクルに入ると期待されていると述べました。
それによると、旧ビンズオン新都市の住宅不動産、現在はホーチミン市の北東部、2025年の最初の6ヶ月間で、供給量は約5 000戸に達し、主にマンションです。吸収率は60%を超えており、購買力が積極的に回復していることを示しています。
ここの既存の住宅需要は引き続き増加しており、特に工業団地で働く50 000人以上の専門家と質の高い労働者グループからの需要です。
それに加えて、ホーチミン市の中心部からの移転の波も、南部および全国の投資家からの投資ニーズとともに、強い需要を生み出すのに貢献しています。
住宅不動産に関しては、広い土地のおかげで、この地域は、体系的、法的、透明性があり、グリーン、スマート、高級な設備要素を重視した住宅プロジェクトが登場する場所となるでしょう。
ハノイや他のいくつかの主要市場の不動産価格水準が高水準にとどまり、利益率がますます縮小している一方で、ホーチミン市北部は、より魅力的で、よりスマートで、より持続可能な新たな成長サイクルの始まりに立っています。
そして、ベトナム不動産研究所の記録によると、2025年上半期のこの地域の実際の居住ニーズを持つプロジェクトへの北部投資家の「南進」の波は、戦略的資金の流れの明確なシグナルです。
したがって、グエン・ヴァン・ディン博士によると、これは投資家にとってまさにこの段階です。しかし、ベトナム不動産仲介協会の会長は、インフラが良いからといってすぐにお金がなくなるわけではないと述べました。
「投資家は適切なプロジェクトを選択すべきであり、資金の流れの安全を確保するだけでなく、長期的な利益の余地を生み出すのに役立ちます」とディン博士はアドバイスしました。
