不動産事業法が施行される前に土地価格が好転したことで、チャン・ヴァン・チン氏(Nin Kieu区、Can Tho市 - 名前が変更された人物)は、長年にわたって土地に埋もれていた資金を回収する機会を得られたことを嬉しく思いました。2022年、この投資家はCan Tho市の中心部に隣接する2区画の宅地を購入するために2億ドンを費やしましたが、市場が急落したため、資金を回収することはできませんでした。
「私は小規模投資家で、資本は少ないですが、いくらかが流入しているため、市場は急落し、対処する時間がありませんでした。先週、別の投資家が土地を買い戻しました。急な資金が必要なため、私は早く売り、約1億ドンの利益を上げました」とティンさんは言いました。
それ以前にも、財政難のため、この投資家は土地1区画を20%値下げして販売することを受け入れ、年末の波を迎える機会を待つために、より良い場所にある新しい土地を購入するために出資しました。
喜びはまた、2年間の「浸された」2つの地面の1つが販売され、1兆ドンを回収したとき、Tran Tuan Khanh氏（Ninh Kieu地区、Can Tho City）にも来ました。
「1つの用地を売却し、元の資本を回収し、以前の借入金を返済しました」とカーン氏は語りました。
Khanh氏は以前に7億の資本を費やし、銀行から借りて、3つのビジネス施設に投資するために15億VNDを借りて、Nguyen TraiとTran Hung Dao Roads（Ninh Kieu地区）でリースしたことが知られています。しかし、困難な経済のために、割引されていますが、過去2年間販売されていません。
残りの用地については、この投資家は年末の波を「待つ」ことを決定しました。「法律が施行されると、土地は希少になり、価格が高くなり、購入者はアクセス困難になる可能性があります。私はこのアパートの用地を維持します。年末には収益率が有望になる可能性があります」とカーン氏は述べています。
カントー市不動産協会(CaREA)の予測によると、2024年第3四半期には、一次供給が引き続き不足しており、宅地価格は年初から10〜20%上昇する可能性があります。
CaREAはまた、高級マンションセグメントが新たな居住と投資のトレンドになり、積極的に受け入れられると予測しています。二次販売価格は横ばいになり、わずかに上昇する傾向があります。宅地セグメントは、特別都市、都市タイプI、II、IIIで宅地を販売しないという規定が施行された場合に価格が上昇するでしょう。
不動産事業法の区画分離、宅地販売の規制に関連して、ベトナム不動産協会(VNREA)執行委員会委員のグエン・アイン・クエ氏は、この規制は投機状態を制限するだろうと述べました。なぜなら、土地が販売前に住宅を建設する必要があるため、製品の総価値が高騰し、投資家にとって魅力的ではないからです。
第二に、国家はより大きな税収を得ることができます。最後に、プロジェクトを実施する投資家の能力を選別するのに役立ちます。特に、供給不足により、今後の宅地価格は上昇するでしょう。
