若者に住む機会がさらに増える
建設省は、社会住宅の開発と管理に関する詳細な規定を規定する、政府の2024年7月26日付政令第100/2024/ND-CPのいくつかの条項を修正および補足する政令の審査書類を提出しました。
草案の注目すべき点の1つは、社会住宅の購入、賃貸、購入のための収入基準の引き上げです。それによると、収入レベルは独身者向けに月額2000万VND、夫婦向けに月額4000万VND、未成年者を養育している独身者向けに月額3000万VNDに調整されます。収入の決定は、給与表、給与表が機関、部門、企業によって確認されます。フリーランス労働者については、常住または一時的に居住しているコミューンレベルの警察機関によって決定されます。
ハノイのテクノロジー企業の従業員であるNguyen Hai Nam氏（28歳）は、1700万VND/月の給与を持っています。長年働いた後、彼は約10億を蓄積しました。しかし、この金額では、多くの借入にもかかわらず、多くのプロジェクトが6〜80億の費用がかかる場合、ハノイで商業アパートを購入することは困難です。
首都に住む場所がないため、彼は結婚計画を諦めざるを得ませんでした。最近、独身者の収入条件が月額2000万ドンに引き上げられるという情報を知り、非常に喜んでいます。
「月額2000万VND未満の給与を持つ人々が社会住宅を購入できることを非常に嬉しく思っています。これは画期的な改革です。なぜなら、私だけでなく、他の多くの若者が住むという夢を実現する機会を得るからです」とナムさんは語りました。
同様に、ハノイの食品会社の従業員であるグエン・ヴァン・カイン夫妻も、月収約3600万ドンの合計収入で、政策が早期に適用されることを期待しています。彼は、旧正月のボーナスがある月には、家族の収入が以前の規定の月収3000万ドンを超え、社会住宅を購入する機会が閉じ込められると述べました。
「社会住宅を購入するための収入水準を引き上げることは必要です。現在の価格水準では、一生働いたとしても、私たち夫婦は商業住宅を購入することは困難です。社会住宅はほぼ唯一の機会です」とカインさんは述べました。
国民が住宅にアクセスしやすいように、さらなる支援政策が必要
Hanoi Real Estate Clubの副会長であるNguyen氏は、Hanoiおよび大都市でソーシャルハウジングを購入することを検討するために1500万から2,000万VND/月に収入条件を引き上げることが必要であり、多くの人々がソーシャルハウジングにアクセスする条件を作成することが必要であると述べました。
さらに、ディエップ氏は、融資パッケージは、借り手の労働サイクルに対応する20〜30年の期間で設計されるべきであると強調しました。これにより、若者は返済負担を軽減し、住宅へのアクセス条件をさらに整えることができます。
それに伴い、社会住宅は低所得者向け住宅として固定されるべきではなく、相応の品質を目指すべきです。社会住宅は、付随する技術インフラ、社会インフラを確保し、文明的な生活空間を確保し、古い低品質のマンションの状況を繰り返さないようにする必要があります。
金融アカデミーの講師、経済専門家であるディン・チョン・ティン准教授・博士は、社会住宅を購入するための収入条件の緩和は必要な一歩であり、人々が住居にアクセスするための好ましい条件を作り出すと考えています。
同氏によると、規制が拡大されると、人々は友人や親戚から追加のリソースを調達したり、借金をして不足している資金を補填したりすることができ、それによって社会住宅の所有機会が増加します。これは重要な要素です。なぜなら、実際には多くの人々が真のニーズを持っていますが、古い規制による収入要件を満たすことが難しいからです。
収入条件の緩和に加えて、ディン・チョン・ティン准教授・博士は、住宅へのアクセスを向上させるためには、より包括的な支援政策が必要であると強調しました。優遇信用パッケージは、より明確かつ柔軟に展開され、国民が社会住宅を購入するために合理的な金利で融資を受けられるようにする必要があります。
同氏は、有利でアクセスしやすい環境を構築することは、人々が住居の夢を実現するのを助けるだけでなく、社会保障の確保にも貢献し、社会住宅政策が目指している目標に合致すると述べました。
