手続き改革、金利引き下げ -前例のない政策決意
社会住宅の法的枠組みが現在ほど強力に解消されたことはありません。2025年7月1日から、政令192が正式に発効し、社会住宅開発分野で最も「特殊で画期的な」政策の1つである国会決議201を展開しました。
それによると、社会住宅プロジェクトの建設投資手続きの期間は3年から約1年短縮されました。これは、一連の削減措置のおかげです。入札、建設許可証の免除、短縮入札、販売価格の評価の撤廃、検査から後処理への移行、建設局が以前のように承認する代わりに、投資家が社会住宅の販売価格を自主的に決定できるようになったことです。
これと並行して、ベトナム国家銀行は文書番号5312/NHNN-CSTTを発行し、35歳未満の若者が社会住宅を購入するための優遇金利を発表しました。政策は2025年7月1日から2025年12月31日まで適用され、金利は最初の払い込み時から最初の5年間で決定され、貸出金利は、アグリバンク、BIDV、ベトコムバンク、ベトインバンクの4つの国営商業銀行の平均中長期貸出金利よりも年率2%低くなっています。
社会住宅の購入に苦労
しかし、現実は逆説を提起しています。供給はあり、政策はあり、資金は安いですが、家を買うのは簡単ではありません。
ラオドンの新聞は、2025年6月30日、ホイアントゥルング2住宅プロジェクト（ダナン）で、何百人もの人々が一晩待ち望んでいます。カオスは機能力を強制しました。
「マンションはわずか633戸ですが、書類を提出するために来た人の数は数倍です。多くの人が前夜の21時から来て、食べ物や飲み物を持参して待っています」と、D.Q.Tさん(旧ソンチャ地区在住)は語りました。「人が集まらないと順番が来ません。」
Hoi an Trung 2のソーシャルハウジングプロジェクトは、投資家としてDuc Manh共同株式会社および建設および建設共同株式会社579（DMC -579）から投資されました。プロジェクトは633のアパートで構成され、2つのブロックに分かれています。ブロックAには288ユニット、ブロックBには345ユニットがあります。
各戸の面積は50〜66平方メートルで、平均販売価格は約1600万ドン/m2です。これは、ダナン不動産市場が中所得者層に適した住宅が不足している状況において、手頃な価格と見なされています。
別の動きにおいて、ダナンの人民委員会は、10トリンコングの息子の土地地域でのソーシャルハウジングプロジェクトの登録の申請を提出することに関心のある投資家を招待することに関する情報を投稿しました。このプロジェクトは、法律に従って社会住宅政策を受ける権利がある被験者の住宅購入の需要を解決するために、8,000億VNDの総資本である約650のアパートメントです。その中で、法律に従って移転、清算、取り壊されなければならない、市の中央地域の公共財産の下で、アパートの家を賃貸し、都市の中央地域の公共財産を劣化させることが優先されます。
これは、供給がより豊富になったことを確認していますが、社会住宅の購入競争のために押し合い、押し合いする状況が続くとは誰も確信していません。
社会住宅へのアクセスが困難なもう1つの原因は、住宅購入条件です。
ダナンだけでなく、ホーチミン市、ハノイ、そして多くの場所でも、数千人が列を作っているにもかかわらず、多くの人が...基準を超える収入のためにリストから削除されています。
政令100/2024/ND-CPによると、月額1500万VNDを超えない独身者、月額3000万VNDを超えない夫婦は、社会住宅の購入を検討できます。この上限は以前より400万VND引き上げられたものの、依然として都市の現実に追いついていない。
ホーチミン市1区(ホーチミン市)の採用担当者であるホン・ハンさんは、月収1700万ドン、社会住宅は...「貧しい人ではない」ため購入できません。しかし、この収入は7億ドンしか借りることができず、家族の支援と合わせて約1兆ドンしかなく、ホーチミン市のマンションを購入するには不十分です。
同様に、チャン・ヴァン・ヒエップさん(Thu Duc)と妻は、3400万VNDの合計収入が規定の400万VNDを超えたため、敗退しました。
「支出を差し引いた後、実質収入は約3000万ドンしか残っていません。社会住宅は買えません。商業住宅は買えません」とヒエップさんは言いました。
実際には、貧困層は借り入れ、購入するお金がないか、銀行が資金を提供するための条件を満たしておらず、中所得層は審査されません。彼らは「政策空白」に陥っています。
特筆すべきは、収入の条件を満たしている一部の人々が...収入を証明できないため困難に直面していることです。
数百万人のフリーランス労働者(テクノロジー運転手、小売業者、建設作業員など)が給与表、労働契約、納税申告書を持っていないため、収入額の確認を求めることは不可能です。
Lao Dongとのインタビューで、ハノイの区のリーダーは、区内にはいくつかの社会住宅プロジェクトが登録書類を受け付けていると述べました。多くのニーズのある住民が、低所得者証明書を申請するために区人民委員会に来ました。しかし、現時点では、区は住民の確認の根拠がないため、これらの確認申請を解決できていません。特に、フリーランス労働者の場合、住民が個人所得税を申告せず、保険に加入していないため、確認がさらに困難になっています。
「労働者、警備員としての収入を確認を求めるケースがありましたが、労働契約がないため、区は確認できませんでした」とある職員は語りました。
年初6ヶ月の活動結果評価と2025年後半6ヶ月の重点任務の実施に関する会議で、建設省は次のように発表しました。住宅および不動産市場分野では、現在までに全国で692件の社会住宅プロジェクトが実施されており、そのうち633 559戸が社会住宅プロジェクトであり、そのうち142件が93.793戸の規模で完了しました。139件のプロジェクトが125.714戸の規模で建設を開始しました。411件のプロジェクトが投資方針を承認され、その規模は414.052戸です。
意見をお聞かせください
ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長によると、「地域別所得基準を調整する必要があり、地域別最低賃金の規定と同様です。ホーチミン市やハノイでは、月額1500万VND以上から2000万VND未満の個人所得水準は高く評価できません。したがって、人々が「貧困すぎない」が「裕福すぎない」ように政策にアクセスできるように、基準を引き上げるべきです。
優遇融資政策の対象となるグループを拡大する必要があります。これには、初めて住宅を購入する人、住宅を持っていない中年層、困難な状況にある公務員などが含まれます。」
そしてts。 Tran Xuan Luong-ベトナム不動産研究＆レビュー研究所の副局長は次のように述べています。
大都市の住宅価格が急速に上昇している状況において、所得基準を「枠組み」にし、すべての地域に適用することはもはや適切ではありません。住宅問題は、より柔軟で現実的なアプローチによって解決する必要があります。
専門家が提示した解決策は、都市部ごとに社会住宅購入を検討する所得水準を引き上げる方向で政令、政令100/2024/ND-CPを改正することです。同時に、収入確認を地方自治体からの確認を義務付けるのではなく、後監査形式に移行することです。
労働者にとって、小さな家でも夢の一部です。しかし、その夢を実現するためには、柔軟な調整が必要であり、生活の現実に耳を傾ける必要があります。つまり、「毎月1500万ドンを超える」ことは、もはや住む権利を拒否する理由ではありません。」
