国会は、土地法の施行組織における困難、障害を取り除くためのいくつかのメカニズム、政策を規定する決議を可決しました。その中で、農業用地から住宅用地への土地使用料の徴収額を規定しています。この決議は2026年1月1日から施行されます。
Lao Dongとのインタビューで、ハノイ市弁護士団のファム・タイン・トゥアン弁護士は、2024年土地法によると、農地から住宅地への土地利用目的の変更の場合、住民は住宅地価格と農地価格の差額の100%を支払う必要があると述べました。
決議第10条第2項c号は、2014年7月1日以前にこれらの種類の土地を住宅地に転用する場合、住宅地証明書または住宅地に付随する庭園、池、農地の区画における土地使用目的を変更した世帯、個人に対する新しい徴収額を規定しています。これらの種類の土地を住宅地に転用する場合、土地使用料の徴収額は次のように計算されます。限度額内の転用面積の土地価格と農地価格の差30%。
この規定に基づく減徴収額は、各世帯、個人(土地1区画あたり)に1回のみ適用されます。
弁護士のファム・タイン・トゥアン氏は例を挙げました。現行の規定によると、庭や池から住宅地への土地使用目的の変更を行う場合、住民は目的変更前に住宅地価格と土地価格の差額の100%を支払う必要があります。
具体的には、地方の土地価格表による土地価格が2 000 000 VND/m2である場合、一方、住宅地価格が1 000 000 VND/m2である場合、2024年土地法によれば、住民は土地の使用目的を変更する際に8 000 000 VND/m2の差額を全額支払う必要があります。
しかし、2026年1月1日から適用される新しい規定によると、地方自治体の住宅用地割り当て限度内で土地の使用目的を変更した場合、財政義務の徴収額に大きな変化が生じます。
例えば、地方自治体の住宅用地割り当て限度額が200m2の場合、この面積では、土地使用目的を変更する際、住民は差額の30%のみを支払う必要があります。したがって、8 000 000 VND/m2を支払う代わりに、住民は2 400 000 VND/m2のみを支払う必要があります。
「明らかに、新しい規制は、限度内で土地の使用目的を変更する際の財政義務を最大70%削減するのに役立ち、それによって国民の費用負担を大幅に軽減しました」とファム・タイン・トゥアン弁護士は強調しました。
さらに、決議第4条第10項は、移行メカニズムを規定しています。上記の規定グループに従って目的を変更した住民は、2024年8月1日(2024年土地法が施行された日)から決議の施行日(2026年1月1日)まで、税務署に土地使用料の再計算を依頼できます。再計算された金額がすでに支払った金額よりも低い場合、他の財政義務(もしあれば)に控除されるか、国家が差額を支払うことができます。
ファム・タイン・トゥアン弁護士によると、これは重要な変更であり、将来の土地使用目的の変更時の国民の費用を削減するだけでなく、2024年8月1日から2024年8月31日までの期間に土地使用目的を変更したが、以前よりも高いレベルで支払わなければならなかった場合の払い戻しまたは控除のメカニズムを作成します。新しい規定は、財政負担の軽減に貢献すると同時に、政策の公平性と合理性を確保し、資産義務を完了したケースの処理において人道性を示しています。
