読者（BAC NINH）は、読者が土地利用の目的を多年生の作物の土地から住宅地に変更する手順を実行していると述べました。現在、土地の区画は古い住宅地にあり、家庭や個人に土地がある同じ土地の農地にあります。
読者から、上記の土地利用目的の転換の手順、手続きはどのようになっていますか?この変更に対して使用権証明書を発行する権限のある機関はどこですか?新しい証明書を印刷できますか?それとも古い証明書の4ページに修正できますか?
この件について、農業農村開発省は、土地利用目的の転換手順について、土地法2024第121条第1項b号の規定によると、土地利用目的の転換は、土地利用目的の転換に該当する場合、管轄の国家機関によって許可される必要があります。
2024年土地法第116条第5項の規定によると、住宅地内の農地、同じ区画内の農地を住宅地から住宅地への転用、または住宅地以外の非農業用地を住宅地から住宅地への転用を許可する根拠は、地区レベルの土地利用計画または一般計画、または都市計画に関する法律の規定に従って、管轄当局が承認した都市計画です。
土地使用目的の転換手順は、土地法の一部条項の詳細な施行を規定する政府の2024年7月30日付政令第102/2024/ND-CP第44条第2項、第3項、第4項、第6項の規定に従って実施されます。
しかし、政府は2025年6月12日付の政令第151/2025/ND-CP号に署名し、地方自治体の2段階権限の決定、土地分野における権限委譲、分権化(2025年7月1日から施行)を規定しました。土地使用目的の変更の手順、手続きは、政令第151/2025/ND-CP号に添付された第1項、パートIIIで具体的に規定されています。
証明書に関連する内容について、読者が反映した内容は具体的なケースであり、地方自治体の管轄下にあります。したがって、農業農村開発省には具体的な回答の根拠がありません。
省は、原則について次のように意見を述べています。
証明書の発行、証明書の変更確認の権限は、2024年土地法第136条に規定されています。
個人、地域住民については、地区人民委員会が初回証明書、変動登録を発行し、土地登記事務所支店または土地登記事務所が実施します。
発行済みまたは新規発行された土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書の確認は、2024年土地法第133条第2項に規定されている土地使用者、土地に付随する資産の所有者のニーズに従って実施されます。
農業農村開発省は、読者に知らせ、地方の管轄当局に連絡し、規定に従って解決するよう情報を提供します。
