2026年1月31日から土地価格表を適用しないケース
政府は、2024年土地法の実施組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定する国会決議254/2025/QH15のいくつかの条項を詳細に規定し、指導する政令49/2026/ND-CPを発行しました。
それによると、政令49/2026/ND-CP第5条は、決議254/2025/QH15第7条第1項に規定されている土地価格表を適用しないケースを規定しており、以下が含まれます。
(1)埋め立て投資プロジェクトまたは埋め立て項目のある投資プロジェクトを実施するための土地の割り当て、土地の賃貸の場合。
(2)省人民委員会は、建設計画に従って複合目的の投資プロジェクトを実施する場合の具体的な土地価格の決定を検討し、決定します。
注意:2024年土地法、決議254/2025/QH15、および第(1)項、第(2)項の規定に従って具体的な土地価格を決定する場合、2024年土地法および政令71/2024/ND-CP(政令151/2025/ND-CP、政令226/2025/ND-CPで修正、補足)の規定に従って実施します。
土地価格表の適用事例
2024年都市農村計画法で改正・補足された2024年土地法第159条第1項に基づき、土地価格表は以下のケースに適用されると規定されています。
- 国家が世帯、個人の住宅地使用権を承認する際の土地使用料の計算。世帯、個人の土地利用目的の変更。
- 国家が土地を賃貸し、年間賃貸料を徴収する際の土地賃貸料の計算。
- 土地使用税の計算。
- 世帯および個人に対する土地使用権の譲渡からの所得税の計算。
- 土地管理・利用における手数料の計算。
- 土地分野における行政違反に対する罰金の計算。
- 土地の管理・利用における損害を引き起こした場合の国家への補償金の計算。
- 世帯および個人に対して、土地使用料を徴収する土地割当、土地賃貸料を一度に徴収する土地賃貸の形式で、国家が土地使用権を承認した場合の土地使用料、土地賃貸料の計算。
- 都市農村計画に関する法律に基づく詳細計画に従って技術インフラが投資された土地区画、土地区域の場合、国家が土地を割り当て、賃貸する際の土地使用権の競売の開始価格を計算する。
- 世帯および個人への土地使用権の競売を経ずに土地を譲渡する場合の土地使用料の計算。
- 賃借人に国有住宅を販売する場合の土地使用料の計算。
