建設省は、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳細に規定する政府の2024年7月26日付政令第100/2024/ND-CP号のいくつかの条項を修正、補足する政令の草案を作成しました。
この規定の修正の必要性を説明するために、建設省は、新しい状況において、政令第100/2024/ND-CPの一部の内容がもはや現実と一致していないと述べました。
代表的な例として、政令第100/2024/ND-CP第30条第1項に規定されている社会住宅の購入、賃貸、購入のための収入に関する条件を規定することは、修正する必要がある。
その理由は、これまで、建設省は、一部の地方自治体、組織、個人から、社会住宅支援政策の対象者の収入レベルを引き上げることを提案する多くの意見、提言、苦情を受けており、収入の障壁を取り除き、低所得者や住宅にアクセスできない人々が社会住宅の購入、賃貸、購入を可能にする条件を作り出すためです。
したがって、建設省は、収入レベルを引き上げることを提案しています。被疑者が未婚または離婚したが再婚していない場合、または独身であることが確認された場合、月額平均収入は200万ドンを超えません(被疑者が法律の規定に従って婚姻した場合、被疑者とその妻(夫)の月額平均収入は合計4 000万ドンを超えません)、被疑者が勤務する機関、部門、企業が確認した賃金、給与表に基づいて計算されます。
政令第100/2024/ND-CP第48条第4項に規定されている社会政策銀行を通じた社会住宅の購入、賃貸購入の貸出金利に関する規定も調整する必要があります。
理由:現在、政令第100/2024/ND-CPに基づく社会住宅ローンの金利は、年6.6%です(首相が各期間に規定した貧困世帯への融資金利による)。この金利水準は、他のプログラムに従って対象者に適用される融資金利よりも高くなっています。
2025年上半期の社会住宅開発目標の実施状況と2025年下半期5ヶ月間の実施計画に関するファム・ミン・チン首相の指示を実行するため、建設省は次のような規定を提案しました。社会住宅の購入、賃貸購入のための融資金利は年5.4%に相当します。住宅の建設または改修、修理のための融資金利は、首相が各期間に規定した貧困世帯に対する融資金利に相当します。
したがって、政令第100/2024/ND-CPのいくつかの条項の修正、補足は必要であり、実際に発生したいくつかの困難、障害をタイムリーに克服し、関連法規との同期性と統一性を確保し、2021年から2030年までの期間に、低所得者層、工業団地労働者向けに少なくとも1100戸の社会住宅を建設するための投資プロジェクトの実施に関連して、社会住宅の供給を促進するとともに、不動産市場の困難を解消し、市場の発展に貢献する。
