クアンニン省のN.M.H氏は、土地法2024第119条に規定されている土地使用料徴収による土地割り当て政策を調整すべきであり、土地法の統一性、同期性を確保し、非農業用地使用税法改正の方向性を示すべきだと述べました。
H氏は、第119条に規定されている土地使用料徴収に基づく土地割り当て政策を廃止し、非農業用地使用税政策に置き換えることを検討することを提案しました。
同時に、H氏は、「土地使用料は、国家が土地を割り当て、土地使用料を徴収し、土地使用目的の変更を許可し、土地使用権を承認した場合に、土地使用者が土地使用権を獲得するために国家に支払わなければならない金額である」と明確に規定する必要があると述べました。
本条に規定されている土地使用料に加えて、土地使用者は、土地使用権を競売で獲得した後、納税義務を明確に理解するために、法律の規定に従って他の税金、手数料、手数料を支払う必要があります。
非農業用地使用税の徴収政策について、H氏は、土地使用料徴収に基づく土地割り当て政策(土地法で規定)を非農業用地使用税政策に置き換えることを提案しました。
具体的には、使用中の住宅地には年1%の税率が適用されます。使用されていない住宅地には年10%の税率が適用されます。
その場合、この税制の現行の欠点を克服することに加えて、規定には次の利点もあります。
住宅地、住宅地の価格(土地の競売に当選した金額のみ含む)は、より低くなり、人々の収入に適しています。
投資家は、投資前にプロジェクトの投資効率を積極的に計算します。国家は、証明書の発行後または土地区画の使用開始後、土地使用者から直接非農業用地使用税を徴収します。
国民の収入が増加すると、国家は税率を上げるか、土地価格を調整することによって国民からの資金調達を増やすことができます。
これらの調整を実施することで、住宅地、住宅地の価格は下落するでしょう。なぜなら、まだ使用されていないマンション、住宅地は、販売、賃貸、貸し出し、貸し借り...によって(高い税金を納めたくない場合)使用を余儀なくされるからです。供給が増加すると、価格が下落し、これは国家がすべての国民が合法的な住居を確保するための条件を作り出すという2013年憲法の精神を間接的に実現するでしょう。
農業農村開発省は、この問題について次のように回答しました。
2024年土地法第119条に規定されている土地使用料徴収による土地割り当て政策の調整について。
2024年土地法第3条は、用語の解釈について規定しています。その中で、第44条は、「土地使用料は、土地使用料を徴収し、土地使用目的の変更を許可された場合、または法律の規定に従って土地使用料を支払わなければならない場合に、土地使用者が国家に支払わなければならない金額です」と規定しています。
2010年非農業用地使用税法第2条は、課税対象者について規定しています(課税対象者は、非農業用地使用税法の一部の条項を詳細に規定および施行する政府の2011年7月1日付政令第53/2011/ND-CP第2条で詳細に規定されています)。
したがって、土地使用料は、土地使用料を徴収し、土地使用目的の変更を許可された場合に土地使用者が国家に支払わなければならない金額です。土地使用税は、税法の規定に従って課税対象となる各対象者に応じて、土地使用者が国家に支払う金額です。
したがって、有料の土地割り当て政策を廃止し、H氏の意見のように税制に置き換えることはできない。
非農業用地使用税の徴収政策の調整について、農業農村開発省は財務省と協力して、土地法、税法に関する法的評価と法的構築の過程で記録、継続的な調査を行います。
