戸建て住宅の供給は引き続き改善
労働新聞の記者とのインタビューで、建設省の代表者は、2025年には、商業住宅(戸建て住宅(別荘、テラスハウスを含む))の供給が前年よりも肯定的な兆候を記録したと述べました。
2025年第4四半期には、全国で1,209戸の戸建て住宅が新規建設許可を取得し、2025年第3四半期と比較して25%増加し、2024年の同時期と比較して38%増加しました。同時に、11,823戸の戸建て住宅が建設を完了し、プロジェクトの低層セグメントの明確な回復を反映しています。
2025年通年の累計で、完成した商業住宅プロジェクト数は88件で、約29,900戸に達し、2024年と比較して約27%増加しており、多くのプロジェクトが法的措置を講じ、市場が徐々に安定する中で進捗を加速していることを示しています。
2025年に別荘、テラスハウスの価格が10〜20%上昇
特に注目すべきは、建設省が2025年第4四半期のプロジェクトにおける別荘およびテラスハウスの取引価格を前四半期と比較して基本的に安定していると評価しましたが、2025年全体で2024年と比較して10〜20%増加しました。増加率は、インフラが完成し、同期計画があり、実際の住宅ニーズが高い地域に集中しています。
ハノイでは、2025年の別荘、テラスハウスの価格は一般的に10〜15%上昇し、一部の地域では20〜30%も上昇しました。多くのプロジェクトは、特に都心部や大都市部で高い価格水準を記録しています。例えば、ダイキム - ディンコン新都市区は1平方メートルあたり4億2000万〜5億8000万ドン、ナムタンロン - シプトラは1平方メートルあたり4億1000万〜5億ドン、またはハプリココンプレックスは1平方メートルあたり5億5000万〜5億7800万ドンで販売されています。
ホーチミン市では、別荘とテラスハウスの価格は2025年も上昇傾向を続けており、多くのプロジェクトが1平方メートルあたり1億〜2億ドンに達しており、体系的な住宅地の低層住宅セグメントにおける安定した需要を反映しています。
ハイフォン、フンイエン、タイニンなどの他の地域では、別荘やテラスハウスの価格も2024年と比較して上昇しており、インフラ開発と都市空間の拡大に関連して、主要な都市部に集中しています。
流動性は改善しましたが、在庫は依然として存在しています。
取引に関しては、2025年第4四半期に、全国で37,865件のマンションおよび戸建て住宅の取引が成功し、2025年第3四半期と比較して17%増加し、前年同期と比較して約49%増加しました。2025年全体では、マンションおよび戸建て住宅の取引量は138,025件に達し、2024年と比較して約10%増加しました。
建設省は、プロジェクトにおける戸建て住宅の在庫は四半期ごとに徐々に増加傾向にあり、特に購入者が依然として財政と信用に慎重な状況下で、価値の高いセグメントに対する吸収圧力を反映していると指摘しました。
建設省は、一連の法的規制緩和政策、信用管理、不動産市場情報システムの完成により、プロジェクトの別荘およびテラスハウスセグメントは、今後、より安定、透明性、持続可能な方向に発展し続け、以前の段階のような投機や局所的な価格高騰を避けることが期待されていると評価しています。
